ルミネ川崎下並木の売却価格2,480万円〜4,190万円
ルミネ川崎下並木
神奈川県川崎市川崎区下並木6番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築40年
- 42戸
- 複数路線利用可
- 八丁畷駅徒歩 3 分
- 川崎駅徒歩 13 分
売却相場
2,480万円〜4,190万円
坪単価
210.1万円
161.2万円
226.3万円
平米単価
63.5万円
48.7万円
68.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,898万円
平米単価 63.5万円 × 61.33平米
売却後の手残り額（概算）
1,745万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,898万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,898万×3%+6万) ×1.1 | -135万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -115万円 |
| 手取り額 | 1,745万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
256円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.8㎡ | 8㎡ | 3,280万円 | 213.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.8㎡ | 8㎡ | 3,480万円 | 226.3万円 | 8,930円 | 13,000円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 50.8㎡ | 8㎡ | 2,480万円 | 161.2万円 | 8,930円 | 13,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.3㎡ | 6.9㎡ | 3,880万円 | 209.1万円 | 10,770円 | 15,700円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.3㎡ | 6.9㎡ | 3,980万円 | 214.5万円 | 10,770円 | 15,700円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 65.6㎡ | 19.7㎡ | 4,190万円 | 211.1万円 | 11,520円 | 16,800円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.3㎡ | 6.9㎡ | 3,380万円 | 182.1万円 | 10,770円 | 15,700円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 61.3㎡ | 6.9㎡ | 3,380万円 | 182.1万円 | - | 15,700円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルミネ川崎下並木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒210-0025神奈川県川崎市川崎区下並木6番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数42戸 |
| 築年月 | 1985年9月（築40年） |
| 交通① | JR南武線/京急本線 八丁畷駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩13分 |
よくある質問
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