サンクタス宮崎台の売却価格5,380万円〜6,180万円
サンクタス宮崎台
神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目10番6号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 8階建
- 築15年
- 127戸
- 宮崎台駅徒歩 9 分
- 宮前平駅徒歩 11 分
売却相場
5,380万円〜6,180万円
坪単価
268.3万円
245.4万円
353.7万円
平米単価
81.1万円
74.2万円
107万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,990万円
平米単価 81.1万円 × 73.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,277万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,990万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -505万円 |
| 手取り額 | 2,277万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 57.8㎡ | 11㎡ | 6,180万円 | 353.7万円 | 9,100円 | 7,220円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 57.8㎡ | 11㎡ | 5,380万円 | 307.9万円 | 9,100円 | 7,220円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 73.8㎡ | - | 5,480万円 | 245.4万円 | 11,600円 | 9,230円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12㎡ | 5,790万円 | 259.3万円 | 11,600円 | 9,230円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12㎡ | 5,880万円 | 263.3万円 | 11,600円 | 9,230円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | - | 5,480万円 | 245.4万円 | 11,600円 | 9,230円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12㎡ | 5,990万円 | 268.3万円 | 11,600円 | 9,230円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 73.8㎡ | 12㎡ | 6,180万円 | 276.8万円 | 11,600円 | 9,230円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3SLDK | 南東 | 73.8㎡ | 24.6㎡ | 5,680万円 | 254.4万円 | 11,600円 | 9,230円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.9㎡ | 11.8㎡ | 5,880万円 | 270.2万円 | 11,300円 | 8,990円 | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 68.9㎡ | 11.2㎡ | 5,780万円 | 277.4万円 | 10,800円 | 8,610円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンクタス宮崎台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒216-0035神奈川県川崎市宮前区馬絹1丁目10番6号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数127戸 |
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 交通① | 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩11分 |
よくある質問
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3,380万円〜3,780万円
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2,130万円〜2,780万円
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