ステージ宮崎台の売却価格2,180万円〜3,198万円・賃料10.9万円〜

ステージ宮崎台

神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1449番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築31年
  • 64戸
  • 宮崎台駅徒歩 22 分
  • 梶が谷駅徒歩 22 分

売却相場

2,180万円〜3,198万円

坪単価

坪単価

134.3万円

106.9万円

156.8万円

low
high
平米単価

平米単価

40.6万円

32.3万円

47.4万円

low
high
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川崎市宮前区の平均より14万円安い㎡単価だよ！
ステージ宮崎台の
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手取り額

簡易シミュレーター

ステージ宮崎台
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,690万円

平米単価 40.6万円 × 66.19平米

売却後の手残り額（概算）

1,292万円

売却価格の 48% が手元に残ります

手残り 48.0%48.0%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,690万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,690万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,292万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でステージ宮崎台は32.3万円〜47.4万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.3%

賃料

10.9万円〜

6階：64.8㎡の賃料

修繕積立金

118円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1SLDK東64.8㎡9.4㎡2,250万円114.7万円15,600円7,650円2026/02/01
6階1SLDK東64.8㎡9.4㎡2,380万円121.3万円15,600円7,650円2026/01/01
5階3LDK南東67.4㎡12.6㎡2,798万円137.2万円16,200円7,950円2025/10/01
6階1SLDK南東59.8㎡9.4㎡2,480万円137万円15,600円7,650円2025/10/01
5階3LDK南東67.4㎡12.6㎡2,848万円139.6万円16,200円7,950円2025/09/01
6階1SLDK東64.8㎡9.4㎡2,480万円126.4万円15,600円7,650円2025/09/01
5階3LDK東67.4㎡12.6㎡2,898万円142.1万円16,200円7,950円2025/08/01
5階3LDK南東67.4㎡12.6㎡2,948万円144.5万円16,200円7,950円2025/07/01
6階1SLDK南東59.8㎡9.4㎡2,580万円142.6万円15,600円7,650円2025/07/01
6階1SLDK東64.8㎡12.6㎡2,580万円131.5万円16,000円7,500円2025/07/01
5階3LDK南東67.4㎡12.6㎡2,998万円147万円16,200円7,950円2025/06/01
5階3LDK南東67.4㎡12.6㎡3,098万円151.9万円16,200円7,950円2025/06/01
5階3LDK東67.4㎡12.6㎡3,148万円154.3万円16,200円7,950円2025/05/01
5階3LDK南東67.4㎡12.6㎡3,198万円156.8万円16,200円7,950円2025/02/01
5階3LDK東67.4㎡12.6㎡2,480万円121.6万円16,200円7,950円2024/12/01
2階3LDK南東66.2㎡8.1㎡2,650万円132.3万円15,900円7,810円2024/04/01
2階3LDK東66.2㎡8.1㎡2,690万円134.3万円15,900円7,810円2024/02/01
2階3LDK東66.2㎡8.1㎡2,890万円144.3万円15,900円7,810円2024/01/01
2階3SLDK東67.4㎡12.6㎡2,450万円120.1万円16,200円7,950円2023/11/01
2階3LDK東67.4㎡12.6㎡2,400万円117.7万円16,200円7,950円2023/11/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ステージ宮崎台
所在地〒216-0034神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1449番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数64戸
築年月1995年8月（築31年）
交通①東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩22分
交通②東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価106.9万円〜156.8万円。59.8㎡〜67.4㎡のお部屋が2,180万円〜3,198万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1995年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数64戸のマンションです。
A
東急田園都市線 宮崎台駅まで徒歩22分、東急田園都市線 梶が谷駅まで徒歩22分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,600円、修繕積立金 月額7,650円（64.8㎡の場合）。修繕積立金は118円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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