ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストの売却価格4,580万円〜9,480万円・賃料16万円〜

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト

神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下3階・地上8階建
  • 築12年
  • 389戸
  • 鷺沼駅徒歩 9 分
  • たまプラーザ駅徒歩 15 分

売却相場

4,580万円〜9,480万円

坪単価

坪単価

288.3万円

247万円

342.1万円

low
high
平米単価

平米単価

87.2万円

74.7万円

103.4万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市宮前区の平均より32.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト
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専有面積とローンの残債から
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83m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,200万円

平米単価 87.2万円 × 82.53平米

売却後の手残り額（概算）

2,621万円

売却価格の 36.4% が手元に残ります

手残り 36.4%36.4%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.2%10.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,200万円
住宅ローン残債-3,600万円
仲介手数料（税込）(7,200万×3%+6万) ×1.1-244万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-730万円
手取り額2,621万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でドレッセ鷺沼の杜プライムフォレストは74.7万円〜103.4万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

16.0万円〜

2階：83.0㎡の賃料

修繕積立金

269円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階2LDK西80.0㎡12.6㎡8,280万円342.1万円17,000円21,500円2026/02/01
2階2LDK西76.9㎡12.6㎡7,180万円308.7万円16,400円20,700円2025/12/01
3階2LDK西76.9㎡12.6㎡7,180万円308.7万円16,400円20,700円2025/10/01
3階1SLDK西80.0㎡12.6㎡6,470万円267.3万円17,000円21,500円2025/09/01
3階1SLDK西80.0㎡12.6㎡6,880万円284.2万円17,000円21,500円2025/07/01
3階2SLDK西76.9㎡12.6㎡7,480万円321.6万円16,400円20,700円2025/06/01
6階2LDK西71.2㎡23.4㎡6,180万円287万円15,100円19,100円2025/06/01
6階2LDK西71.2㎡23.4㎡6,480万円300.9万円15,100円19,100円2025/05/01
5階2LDK西71.2㎡23.4㎡6,480万円300.9万円15,100円19,100円2025/05/01
7階2LDK南82.5㎡12.6㎡7,480万円299.6万円17,600円22,200円2025/04/01
8階3LDK南85.0㎡13.2㎡7,680万円298.5万円18,100円22,900円2025/03/01
5階3LDK南88.3㎡13㎡7,970万円298.2万円18,800円23,700円2025/01/01
6階2LDK西80.0㎡12.6㎡6,980万円288.3万円17,000円21,500円2025/01/01
4階2LDK西73.5㎡13.1㎡6,580万円295.7万円15,700円19,800円2024/12/01
6階2LDK西80.0㎡12.6㎡7,180万円296.6万円17,000円21,500円2024/11/01
8階3LDK南85.0㎡13.2㎡7,880万円306.2万円18,100円22,900円2024/11/01
5階3LDK南88.3㎡13㎡7,980万円298.6万円18,800円23,700円2024/10/01
2階2LDK西80.0㎡12.6㎡6,280万円259.4万円17,000円21,500円2024/09/01
8階3LDK南85.0㎡13.2㎡8,150万円316.7万円18,100円22,900円2024/07/01
2階2LDK西80.0㎡12.6㎡6,480万円267.7万円17,000円21,500円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト
所在地〒216-0004神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下3階・地上8階建 / 総戸数389戸
築年月2013年9月（築12年）
交通①東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分
交通②東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価247万円〜342.1万円。71.2㎡〜88.3㎡のお部屋が4,580万円〜9,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2013年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数389戸のマンションです。
A
東急田園都市線 鷺沼駅まで徒歩9分、東急田園都市線 たまプラーザ駅まで徒歩15分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,000円、修繕積立金 月額21,500円（80.0㎡の場合）。修繕積立金は269円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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