パークハイツ鷺沼の売却価格1,980万円〜3,498万円・賃料14万円〜

パークハイツ鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目3番1号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築46年
  • 44戸
  • 鷺沼駅徒歩 10 分
  • 宮前平駅徒歩 10 分

売却相場

1,980万円〜3,498万円

坪単価

坪単価

150.3万円

99.9万円

176.4万円

low
high
平米単価

平米単価

45.4万円

30.2万円

53.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

パークハイツ鷺沼
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66m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 45.4万円 × 65.52平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でパークハイツ鷺沼は30.2万円〜53.3万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.9%

賃料

14.0万円〜

6階：65.5㎡の賃料

修繕積立金

198円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南65.5㎡5.3㎡2,200万円111万円12,500円13,000円2025/12/01
4階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,880万円145.3万円12,500円13,000円2025/02/01
4階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,980万円150.3万円-13,000円2025/02/01
1階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,290万円115.5万円12,500円13,000円2024/11/01
1階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,380万円120万円12,500円13,000円2024/10/01
4階3LDK南東65.5㎡5.3㎡3,080万円155.4万円12,500円13,000円2024/08/01
4階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,980万円150.3万円12,500円13,000円2024/08/01
4階3LDK南東65.5㎡5.3㎡3,280万円165.4万円12,500円13,000円2024/06/01
1階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,480万円125.1万円12,500円13,000円2024/05/01
1階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,580万円130.1万円12,500円13,000円2024/04/01
1階2SLDK南東65.5㎡5.3㎡2,680万円135.2万円12,500円13,000円2024/02/01
4階3LDK南65.5㎡5.3㎡3,148万円158.8万円12,500円13,000円2024/01/01
4階3LDK南東65.5㎡5.3㎡3,198万円161.3万円12,500円13,000円2023/11/01
6階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,690万円135.7万円12,500円13,000円2023/11/01
4階3LDK南東65.5㎡5.3㎡3,248万円163.8万円12,500円13,000円2023/10/01
4階3LDK南65.5㎡5.3㎡3,298万円166.4万円12,500円13,000円2023/09/01
4階3LDK南65.5㎡5.3㎡3,348万円168.9万円12,500円13,000円2023/08/01
5階3LDK南東65.5㎡5.3㎡1,980万円99.9万円12,500円13,000円2023/07/01
4階3LDK南65.5㎡5.3㎡3,398万円171.4万円-13,000円2023/07/01
6階3LDK南東65.5㎡5.3㎡2,690万円135.7万円12,500円13,000円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークハイツ鷺沼
所在地〒216-0003神奈川県川崎市宮前区有馬2丁目3番1号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数44戸
築年月1980年3月（築46年）
交通①東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
交通②東急田園都市線 宮前平駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価99.9万円〜176.4万円。65.5㎡のお部屋が1,980万円〜3,498万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数44戸のマンションです。
A
東急田園都市線 鷺沼駅まで徒歩10分、東急田園都市線 宮前平駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,500円、修繕積立金 月額13,000円（65.5㎡の場合）。修繕積立金は198円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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