ヒルハイツ宮前平ウエストの売却価格4,490万円〜8,180万円・賃料14.5万円〜

Q: 最寄り駅はどこですか？

東急田園都市線 宮前平駅まで徒歩3分です。

Q: 管理費・修繕積立金はいくらですか？

直近の販売履歴では管理費 月額9,400円、修繕積立金 月額17,680円（84.2㎡の場合）。修繕積立金は210円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

ヒルハイツ宮前平ウエスト

神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7番3号

RC（鉄筋コンクリート）
6階建
築26年
98戸

宮前平駅徒歩 3 分

売却相場

4,490万円〜8,180万円

坪単価

250.4万円

209.3万円

324.2万円

low

high

平米単価

75.7万円

63.3万円

98万円

low

high

※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。

川崎市宮前区の平均より21.1万円高い㎡単価だよ！

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手取り額

簡易シミュレーター

ヒルハイツ宮前平ウエスト
を売却したらいくら残る？

専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。

専有面積79m²

10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡

住宅ローン残債3,000万円

0万5,000万1億2億

マイホーム（居住用）

所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,971万円

平米単価 75.7万円 × 78.81平米

売却後の手残り額（概算）

2,262万円

売却価格の 37.9% が手元に残ります

手残り 37.9%37.9%

ローン返済 50.2%50.2%

仲介手数料 3.4%3.4%

その他 8.5%8.5%

手残り
ローン返済
仲介手数料
その他

売却価格	5,971万円
住宅ローン残債	-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,971万×3%+6万) ×1.1	-204万円
印紙税	-3万円
登記費用	-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用	-501万円
手取り額	2,262万円

・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
・引越し費用：約6万〜15万円
・繰上返済手数料：0〜5.5万円
・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移

販売価格川崎市宮前区平均

川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円でヒルハイツ宮前平ウエストは63.3万円〜98万円だよ！

川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.3%

賃料

14.5万円〜

2階：68.8㎡の賃料

修繕積立金

210円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準：国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

表示する階：

20件/29件

所在階所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	管理費	修繕積立金修繕積立金	販売年月日販売年月日
1階	2SLDK	南西	84.2㎡	8.2㎡	5,990万円	235.1万円	9,400円	17,680円	2026/02/01
1階	1SLDK	南西	68.8㎡	20.6㎡	5,980万円	287.1万円	7,690円	14,460円	2026/01/01
1階	1SLDK	南西	68.8㎡	9.0㎡	6,080万円	291.9万円	7,690円	14,460円	2026/01/01
1階	3SLDK	南西	84.2㎡	8.2㎡	6,380万円	250.4万円	9,396円	17,682円	2025/12/01
1階	1SLDK	南西	68.8㎡	9.0㎡	6,380万円	306.3万円	7,690円	14,460円	2025/12/01
2階	4LDK	南東	87.6㎡	5.6㎡	6,280万円	236.9万円	9,780円	18,400円	2025/07/01
2階	4LDK	南東	87.6㎡	5.6㎡	6,480万円	244.5万円	9,780円	18,400円	2025/06/01
2階	4LDK	南東	87.6㎡	5.6㎡	6,980万円	263.4万円	9,780円	18,400円	2025/05/01
6階	3LDK	南西	83.4㎡	9.0㎡	7,700万円	305.2万円	9,310円	17,510円	2025/05/01
2階	3LDK	南西	88.8㎡	16.7㎡	7,490万円	278.7万円	9,920円	18,650円	2025/04/01
6階	3LDK	南西	83.4㎡	9.0㎡	7,980万円	316.3万円	9,310円	10,930円	2025/01/01
6階	3LDK	南西	83.4㎡	9.0㎡	8,180万円	324.2万円	9,310円	10,930円	2024/12/01
2階	3LDK	西	88.8㎡	16.7㎡	7,790万円	289.9万円	9,920円	11,640円	2024/12/01
6階	3LDK	南西	83.4㎡	9.0㎡	6,480万円	256.8万円	9,310円	10,930円	2024/08/01
6階	3LDK	南西	83.4㎡	9.0㎡	6,950万円	275.5万円	9,310円	10,930円	2024/07/01
1階	1SLDK	南西	68.8㎡	9.0㎡	4,490万円	215.6万円	8,670円	5,470円	2024/05/01
1階	2LDK	南西	68.8㎡	9.0㎡	4,599万円	220.8万円	8,670円	5,470円	2024/04/01
1階	2LDK	南西	68.8㎡	9.0㎡	4,799万円	230.4万円	8,670円	5,470円	2024/04/01
1階	2LDK	-	68.8㎡	9.0㎡	4,990万円	239.6万円	8,670円	5,470円	2024/02/01
1階	1SLDK	南西	68.8㎡	9.0㎡	4,999万円	240万円	8,670円	5,470円	2024/02/01

元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

西岡孝洋

にしおかたかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名	ヒルハイツ宮前平ウエスト
所在地	〒216-0005神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目7番3号
構造	RC（鉄筋コンクリート）造
規模	地上6階建 / 総戸数98戸
築年月	2000年2月（築26年）
交通①	東急田園都市線宮前平駅徒歩3分

FAQ

よくある質問

直近の取引は坪単価209.3万円〜324.2万円。68.8㎡〜88.8㎡のお部屋が4,490万円〜8,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。

2000年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数98戸のマンションです。

東急田園都市線宮前平駅まで徒歩3分です。

直近の販売履歴では管理費月額9,400円、修繕積立金月額17,680円（84.2㎡の場合）。修繕積立金は210円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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