マイキャッスル鷺沼２の売却価格3,900万円〜4,580万円
マイキャッスル鷺沼２
神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築30年
- 16戸
- 鷺沼駅徒歩 11 分
売却相場
3,900万円〜4,580万円
坪単価
201.1万円
192.3万円
220.3万円
平米単価
60.8万円
58.1万円
66.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,180万円
平米単価 60.8万円 × 68.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,180万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 67.0㎡ | 8.4㎡ | 3,900万円 | 192.3万円 | 17,500円 | 24,120円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | 22.9㎡ | 4,070万円 | 195.8万円 | 17,900円 | 16,480円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | 22.9㎡ | 4,080万円 | 196.3万円 | 17,900円 | 16,480円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | 22.9㎡ | 4,100万円 | 197.2万円 | 17,900円 | 16,480円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | - | 4,150万円 | 199.6万円 | 16,480円 | 17,900円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | 22.9㎡ | 4,180万円 | 201.1万円 | 17,900円 | 16,480円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | 22.9㎡ | 4,280万円 | 205.9万円 | - | 16,480円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | 22.9㎡ | 4,380万円 | 210.7万円 | - | 16,480円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | 22.9㎡ | 4,399万円 | 211.6万円 | 17,900円 | 16,480円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 2SLDK | - | 68.7㎡ | - | 4,580万円 | 220.3万円 | 17,900円 | 16,480円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 68.7㎡ | 6.6㎡ | 4,480万円 | 215.5万円 | 17,900円 | 16,480円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル鷺沼２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒216-0005神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 交通① | 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩11分 |
よくある質問
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