ライオンズマンション鷺沼第２の売却価格1,100万円〜2,380万円
ライオンズマンション鷺沼第２
神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築44年
- 19戸
- 鷺沼駅徒歩 13 分
売却相場
1,100万円〜2,380万円
坪単価
106.3万円
63.2万円
136.7万円
平米単価
32.1万円
19.1万円
41.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
1,733万円
平米単価 32.1万円 × 53.9平米
売却後の手残り額（概算）
767万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,733万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,733万×3%+6万) ×1.1 | -64万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 767万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
317円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 5.1㎡ | 1,590万円 | 97.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 5.1㎡ | 1,590万円 | 97.6万円 | 14,260円 | 17,060円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 57.5㎡ | 10.4㎡ | 2,180万円 | 125.2万円 | 15,240円 | 18,230円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 5.1㎡ | 1,590万円 | 97.6万円 | 14,260円 | 17,060円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 57.5㎡ | 10.4㎡ | 1,850万円 | 106.3万円 | - | 18,230円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 57.5㎡ | 10.4㎡ | 2,380万円 | 136.7万円 | 15,240円 | 18,230円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 5.1㎡ | 1,620万円 | 99.4万円 | 14,260円 | 17,060円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 57.5㎡ | 10.4㎡ | 1,100万円 | 63.2万円 | 15,240円 | 18,230円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 5.1㎡ | 1,670万円 | 102.5万円 | 14,260円 | 17,060円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 57.5㎡ | 10.4㎡ | 1,850万円 | 106.3万円 | 15,240円 | 18,230円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 53.8㎡ | 5.1㎡ | 1,670万円 | 102.5万円 | - | 17,060円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 57.5㎡ | 10.4㎡ | 1,850万円 | 106.3万円 | 15,240円 | 18,230円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.8㎡ | 5.1㎡ | 1,780万円 | 109.3万円 | 14,260円 | 17,060円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 53.0㎡ | 5.0㎡ | 1,999万円 | 124.7万円 | - | 17,110円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 57.5㎡ | 10.4㎡ | 1,850万円 | 106.3万円 | 15,240円 | 18,230円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.0㎡ | 5.0㎡ | 1,999万円 | 122.4万円 | 14,300円 | 17,110円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション鷺沼第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒216-0003神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1981年11月（築44年） |
| 交通① | 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩13分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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