鷺沼カルミアの売却価格2,180万円〜3,980万円

鷺沼カルミア

神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築46年
  • 19戸
  • 鷺沼駅徒歩 8 分

売却相場

2,180万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

140.6万円

102.5万円

187.2万円

low
high
平米単価

平米単価

42.5万円

31万円

56.6万円

low
high
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川崎市宮前区の平均より12.1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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鷺沼カルミア
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,990万円

平米単価 42.5万円 × 70.28平米

売却後の手残り額（概算）

1,381万円

売却価格の 46.2% が手元に残ります

手残り 46.2%46.2%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,990万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,990万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,381万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の2025年の㎡単価の平均が54.6万円で鷺沼カルミアは31万円〜56.6万円だよ！
川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

285円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK南東70.3㎡11.4㎡3,780万円177.8万円11,680円20,000円2026/02/01
3階3LDK南70.3㎡11.3㎡3,498万円164.5万円11,680円20,000円2026/02/01
1階3LDK南東70.3㎡11.4㎡3,980万円187.2万円11,680円20,000円2025/12/01
3階3LDK南70.3㎡11.3㎡2,180万円102.5万円11,680円20,000円2025/09/01
3階3LDK南70.3㎡11.3㎡2,280万円107.2万円11,680円20,000円2025/07/01
2階3LDK南東70.3㎡11.4㎡2,980万円140.1万円11,680円20,000円2024/11/01
4階3LDK南東70.3㎡11.4㎡2,990万円140.6万円11,680円20,000円2024/11/01
2階2LDK南東70.3㎡11.4㎡3,199万円150.4万円11,680円20,000円2024/10/01
2階3LDK南東70.3㎡11.4㎡3,080万円144.8万円10,780円20,000円2024/09/01
2階3LDK南東70.3㎡11.4㎡3,299万円155.1万円11,680円20,000円2024/09/01
5階3LDK南東70.3㎡11.3㎡2,590万円121.8万円11,680円20,000円2024/08/01
2階3LDK南東70.3㎡11.4㎡3,399万円159.8万円11,680円20,000円2024/07/01
1階3LDK南東70.3㎡11.4㎡3,290万円154.7万円11,680円20,000円2024/06/01
5階3LDK南東70.3㎡11.3㎡2,790万円131.2万円11,680円20,000円2024/05/01
4階3LDK南東70.3㎡11.4㎡2,990万円140.6万円11,680円20,000円2024/05/01
5階3LDK南東70.3㎡11.3㎡2,990万円140.6万円-20,000円2024/04/01
4階3LDK南東70.3㎡11.4㎡3,290万円154.7万円11,680円20,000円2024/02/01
5階3LDK南東70.3㎡11.3㎡2,990万円140.6万円11,680円20,000円2023/10/01
4階3LDK南東70.3㎡11.4㎡3,290万円154.7万円11,680円20,000円2023/08/01
4階3LDK南東70.3㎡11.4㎡2,990万円140.6万円11,680円20,000円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名鷺沼カルミア
所在地〒216-0003神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数19戸
築年月1980年5月（築46年）
交通①東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価102.5万円〜187.2万円。70.3㎡のお部屋が2,180万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1980年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数19戸のマンションです。
A
東急田園都市線 鷺沼駅まで徒歩8分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,680円、修繕積立金 月額20,000円（70.3㎡の場合）。修繕積立金は285円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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