鷺沼東パークホームズ弐番館の売却価格1,780万円〜3,490万円・賃料9.8万円〜
鷺沼東パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目13番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築30年
- 82戸
- 久末バス停徒歩 4 分
- 東山田駅徒歩 25 分
売却相場
1,780万円〜3,490万円
坪単価
132.8万円
96.7万円
142.1万円
平米単価
40.1万円
29.2万円
42.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,459万円
平米単価 40.1万円 × 61.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,168万円
売却価格の 47.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,459万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,459万×3%+6万) ×1.1 | -88万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,168万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
9.8万円
6階：63.0㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.8㎡ | 2,299万円 | 124.9万円 | 10,160円 | 13,390円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.8㎡ | 2,499万円 | 135.8万円 | 10,160円 | 13,390円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南 | 81.2㎡ | 25.5㎡ | 3,490万円 | 142.1万円 | - | 17,860円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.8㎡ | 2,399万円 | 130.3万円 | 10,160円 | 13,390円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 61.2㎡ | 8.8㎡ | 1,880万円 | 101.5万円 | 12,020円 | 13,470円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 61.2㎡ | 8.8㎡ | 2,480万円 | 133.9万円 | 12,020円 | 13,470円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 64.2㎡ | 20.8㎡ | 2,580万円 | 132.8万円 | 10,720円 | 14,130円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.8㎡ | 2,499万円 | 135.8万円 | 10,160円 | 13,390円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3SLDK | 南 | 81.2㎡ | 25.5㎡ | 3,490万円 | 142.1万円 | 13,560円 | 17,860円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 60.8㎡ | 8.8㎡ | 1,780万円 | 96.7万円 | 10,160円 | 13,390円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 64.2㎡ | 20.8㎡ | 2,480万円 | 127.6万円 | 10,720円 | 14,130円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 61.2㎡ | 8.8㎡ | 2,380万円 | 128.5万円 | - | 13,470円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 4LDK | 西 | 61.2㎡ | 8.8㎡ | 2,480万円 | 133.9万円 | 10,220円 | 13,470円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 鷺沼東パークホームズ弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒216-0042神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目13番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 交通① | 久末バス停 徒歩4分 |
| 交通② | 横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩25分 |
よくある質問
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