東急ドエルアルス鷺沼ネクステージの売却価格5,980万円〜9,380万円・賃料20万円〜
東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築26年
- 79戸
- 鷺沼駅徒歩 2 分
売却相場
5,980万円〜9,380万円
坪単価
386.6万円
288.2万円
406.4万円
平米単価
116.9万円
87.1万円
122.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,677万円
平米単価 116.9万円 × 74.19平米
売却後の手残り額（概算）
3,074万円
売却価格の 35.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,677万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,677万×3%+6万) ×1.1 | -293万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,005万円 |
| 手取り額 | 3,074万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
20.0万円〜
8階：76.1㎡の賃料
修繕積立金
243円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 9.8㎡ | 8,680万円 | 375.8万円 | 15,300円 | 18,550円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 1LDK | 南東 | 59.0㎡ | 6.5㎡ | 5,980万円 | 335.1万円 | 11,800円 | 14,330円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 9.8㎡ | 8,880万円 | 384.4万円 | 15,300円 | 18,550円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 1LDK | 南東 | 59.0㎡ | 6.5㎡ | 6,180万円 | 346.3万円 | 11,800円 | 14,330円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 9.8㎡ | 8,980万円 | 388.8万円 | 15,300円 | 18,550円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 9.8㎡ | 9,180万円 | 397.4万円 | 15,300円 | 18,550円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 1LDK | 南東 | 59.0㎡ | 6.5㎡ | 6,480万円 | 363.2万円 | 11,800円 | 14,330円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 9.8㎡ | 9,280万円 | 401.8万円 | 15,300円 | 18,550円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 9.8㎡ | 9,380万円 | 406.1万円 | 15,300円 | 18,550円 | 2025/04/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 5.8㎡ | 8,855万円 | 406.4万円 | 14,400円 | 17,500円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 5.8㎡ | 8,680万円 | 398.4万円 | 14,400円 | 17,500円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 72.0㎡ | 5.8㎡ | 6,280万円 | 288.2万円 | 14,400円 | 17,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒216-0004神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目2番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 1999年10月（築26年） |
| 交通① | 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩2分 |
よくある質問
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1,880万円〜3,490万円
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1,150万円〜1,200万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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