藤和シティコープ宮崎台２の売却価格1,980万円〜4,500万円・賃料15.8万円〜
藤和シティコープ宮崎台２
神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目23番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 24戸
- 宮崎台駅徒歩 16 分
売却相場
1,980万円〜4,500万円
坪単価
143.3万円
95.2万円
163.4万円
平米単価
43.3万円
28.8万円
49.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,947万円
平米単価 43.3万円 × 91.01平米
売却後の手残り額（概算）
1,683万円
売却価格の 42.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,947万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,947万×3%+6万) ×1.1 | -137万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -124万円 |
| 手取り額 | 1,683万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
15.8万円〜
5階：91.0㎡の賃料
修繕積立金
282円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 3,180万円 | 152.9万円 | 16,200円 | 19,400円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 10.2㎡ | 3,980万円 | 139.8万円 | 22,200円 | 26,560円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 10.2㎡ | 4,080万円 | 143.3万円 | 22,200円 | 26,560円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 10.2㎡ | 4,280万円 | 150.3万円 | 22,200円 | 26,560円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 1,980万円 | 95.2万円 | 16,200円 | 19,400円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 10.2㎡ | 4,480万円 | 157.4万円 | 22,200円 | 26,560円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 2,180万円 | 104.8万円 | - | 19,400円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 2,380万円 | 114.4万円 | 16,200円 | 19,400円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 7.3㎡ | 2,580万円 | 124万円 | 16,200円 | 16,200円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 91.0㎡ | 10.2㎡ | 4,500万円 | 163.4万円 | 21,400円 | 25,590円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 94.1㎡ | 10.2㎡ | 4,480万円 | 157.4万円 | 22,200円 | 26,560円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティコープ宮崎台２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒216-0035神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目23番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 交通① | 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩16分 |
よくある質問
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1,490万円
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1,280万円〜2,698万円
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2,090万円〜4,299万円
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2,150万円〜3,499万円
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