アールブラン武蔵新城の売却価格6,870万円〜8,480万円・賃料23.4万円〜
アールブラン武蔵新城
神奈川県川崎市中原区上新城1丁目11番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築3年
- 65戸
- 武蔵新城駅徒歩 6 分
売却相場
6,870万円〜8,480万円
坪単価
382万円
334.2万円
395.7万円
平米単価
115.5万円
101.1万円
119.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,852万円
平米単価 115.5万円 × 67.95平米
売却後の手残り額（概算）
2,830万円
売却価格の 36% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,852万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,852万×3%+6万) ×1.1 | -266万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -851万円 |
| 手取り額 | 2,830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
23.4万円〜
2階：73.4㎡の賃料
修繕積立金
125円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 東 | 63.3㎡ | 12.0㎡ | 7,580万円 | 395.7万円 | 14,300円 | 7,920円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 東 | 73.4㎡ | 8.1㎡ | 8,480万円 | 382万円 | 16,600円 | 9,170円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1SSLDK | 東 | 67.3㎡ | 10.6㎡ | 7,880万円 | 386.8万円 | 15,200円 | 8,420円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 西 | 68.9㎡ | 8.6㎡ | 7,880万円 | 378.1万円 | 15,600円 | 8,610円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 68.0㎡ | 8.6㎡ | 6,870万円 | 334.2万円 | 15,400円 | 8,490円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アールブラン武蔵新城 |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0045神奈川県川崎市中原区上新城1丁目11番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数65戸 |
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
| 交通① | JR南武線 武蔵新城駅 徒歩6分 |
よくある質問
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