イニシア武蔵中原レジデンスの売却価格5,680万円〜6,480万円
イニシア武蔵中原レジデンス
神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目23番22号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 6階建
- 築12年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 武蔵中原駅徒歩 3 分
- 武蔵小杉駅徒歩 23 分
売却相場
5,680万円〜6,480万円
坪単価
320.4万円
308.5万円
331.9万円
平米単価
96.9万円
93.3万円
100.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,430万円
平米単価 96.9万円 × 66.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,420万円
売却価格の 37.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,430万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,430万×3%+6万) ×1.1 | -219万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -586万円 |
| 手取り額 | 2,420万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
342円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | - | 6,430万円 | 320.4万円 | 12,400円 | 22,680円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 56.6㎡ | 9.5㎡ | 5,680万円 | 331.9万円 | 10,600円 | 14,030円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 66.3㎡ | - | 6,190万円 | 308.5万円 | 12,400円 | 16,450円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 66.3㎡ | - | 6,380万円 | 317.9万円 | 12,400円 | 16,450円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 66.3㎡ | 11.9㎡ | 6,480万円 | 322.9万円 | 12,400円 | 16,450円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イニシア武蔵中原レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0053神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目23番22号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 交通① | JR南武線 武蔵中原駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩23分 |
よくある質問
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