クレヴィア小杉御殿町の売却価格7,180万円〜9,380万円・賃料18.8万円〜

クレヴィア小杉御殿町

神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築4年
  • 48戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵中原駅徒歩 16 分
  • 武蔵小杉駅徒歩 19 分

売却相場

7,180万円〜9,380万円

坪単価

坪単価

341.1万円

323万円

402.9万円

low
high
平米単価

平米単価

103.2万円

97.7万円

121.8万円

low
high
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クレヴィア小杉御殿町の
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手取り額

簡易シミュレーター

クレヴィア小杉御殿町
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,584万円

平米単価 103.2万円 × 73.48平米

売却後の手残り額（概算）

2,721万円

売却価格の 35.9% が手元に残ります

手残り 35.9%35.9%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.6%10.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,584万円
住宅ローン残債-3,800万円
仲介手数料（税込）(7,584万×3%+6万) ×1.1-257万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-801万円
手取り額2,721万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市中原区平均
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川崎市中原区の2025年の㎡単価の平均が106.1万円でクレヴィア小杉御殿町は97.7万円〜121.8万円だよ！
川崎市中原区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

18.8万円〜

3階：69.6㎡の賃料

修繕積立金

111円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

17件/17件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK北西69.6㎡6.8㎡8,180万円388.6万円22,500円7,700円2026/02/01
2階3LDK北69.6㎡6.8㎡8,480万円402.9万円--2025/12/01
1階3LDK北73.5㎡-7,480万円336.5万円23,700円8,100円2025/11/01
1階3LDK北73.8㎡-7,480万円335.1万円23,700円8,100円2025/11/01
4階3LDK南84.3㎡3.3㎡8,470万円332.2万円27,200円9,300円2025/04/01
4階3LDK南84.3㎡3.3㎡8,570万円336.1万円27,200円9,300円2025/03/01
4階3LDK南84.3㎡3.3㎡8,770万円344万円27,200円9,300円2025/02/01
4階3LDK南84.3㎡3.3㎡8,780万円344.4万円27,200円9,300円2025/01/01
4階3LDK南84.3㎡3.3㎡9,380万円367.9万円27,200円9,300円2024/12/01
1階3LDK北73.5㎡10.6㎡7,280万円327.5万円23,700円8,100円2024/12/01
4階3LDK南84.3㎡3.3㎡8,900万円349.1万円27,200円9,300円2024/10/01
1階3SLDK東73.5㎡10.6㎡7,180万円323万円23,700円8,100円2024/10/01
2階3LDK北69.6㎡2.7㎡7,180万円341.1万円22,500円7,700円2024/08/01
2階3LDK北69.6㎡2.7㎡7,450万円354万円22,500円7,700円2024/06/01
1階3SLDK東73.5㎡10.6㎡7,280万円327.5万円23,700円8,100円2024/06/01
1階3SLDK東73.5㎡10.6㎡7,480万円336.5万円23,700円8,100円2024/03/01
3階3LDK北73.5㎡10.6㎡7,720万円347.3万円23,700円8,100円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名クレヴィア小杉御殿町
所在地〒211-0068神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数48戸
築年月2021年9月（築4年）
交通①JR南武線 武蔵中原駅 徒歩16分
交通②JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価323万円〜402.9万円。69.6㎡〜84.3㎡のお部屋が7,180万円〜9,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数48戸のマンションです。
A
JR南武線 武蔵中原駅まで徒歩16分、JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅まで徒歩19分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,500円、修繕積立金 月額7,700円（69.6㎡の場合）。修繕積立金は111円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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