ニックハイム武蔵小杉の売却価格1,720万円〜4,098万円・賃料11万円〜

ニックハイム武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区今井上町3番31号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築53年
  • 61戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小杉駅徒歩 8 分

売却相場

1,720万円〜4,098万円

坪単価

坪単価

204.9万円

118.3万円

226.6万円

low
high
平米単価

平米単価

62万円

35.7万円

68.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ニックハイム武蔵小杉
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48m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 62万円 × 48.06平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市中原区平均
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川崎市中原区の2025年の㎡単価の平均が106.1万円でニックハイム武蔵小杉は35.7万円〜68.5万円だよ！
川崎市中原区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.4%

賃料

11.0万円

1階：48.1㎡の賃料

修繕積立金

283円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2SLDK東59.8㎡2.4㎡2,990万円165.4万円5,473円16,916円2026/02/01
6階2LDK南48.1㎡2.4㎡2,980万円204.9万円--2025/11/01
1階2SLDK東59.8㎡2.4㎡3,280万円181.4万円5,473円16,916円2025/11/01
4階1LDK南48.1㎡2.4㎡2,999万円206.2万円13,733円4,443円2025/10/01
1階2SLDK東59.8㎡2.4㎡3,480万円192.5万円5,473円16,916円2025/10/01
4階2LDK東48.1㎡2.4㎡2,980万円204.9万円-5,473円2025/06/01
4階2LDK東59.8㎡2.4㎡2,980万円164.8万円16,916円5,473円2025/06/01
6階2LDK南48.1㎡2.4㎡2,980万円204.9万円13,733円4,443円2025/05/01
4階2LDK東59.8㎡2.4㎡3,980万円220.1万円16,916円5,473円2025/04/01
6階2LDK南48.1㎡2.4㎡2,780万円191.2万円13,733円4,443円2025/01/01
6階2LDK南48.1㎡2.4㎡2,880万円198.1万円13,733円4,443円2024/11/01
6階2LDK南48.1㎡2.4㎡2,999万円206.2万円13,733円4,443円2024/10/01
6階2LDK南48.1㎡2.4㎡2,980万円204.9万円13,733円4,443円2024/10/01
6階2LDK南48.1㎡2.4㎡2,890万円198.7万円13,733円4,443円2024/10/01
4階2LDK南東59.8㎡2.4㎡3,980万円220.1万円16,916円5,473円2024/10/01
4階2LDK南59.8㎡2.4㎡3,780万円209.1万円16,916円5,473円2024/08/01
6階2LDK南48.1㎡2.4㎡3,199万円220万円13,733円4,443円2024/08/01
4階2LDK東59.8㎡2.4㎡3,880万円214.6万円16,916円5,473円2024/08/01
6階3DK南48.1㎡2.4㎡1,720万円118.3万円13,733円4,443円2024/04/01
4階2LDK南59.8㎡2.4㎡3,980万円220.1万円16,916円5,473円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ニックハイム武蔵小杉
所在地〒211-0067神奈川県川崎市中原区今井上町3番31号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数61戸
築年月1972年11月（築53年）
交通①JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価118.3万円〜226.6万円。48.1㎡〜59.8㎡のお部屋が1,720万円〜4,098万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1972年11月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数61戸のマンションです。
A
JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅まで徒歩8分です。6路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,473円、修繕積立金 月額16,916円（59.8㎡の場合）。修繕積立金は283円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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