プラウド元住吉の売却価格6,950万円〜9,080万円・賃料18万円〜
プラウド元住吉
神奈川県川崎市中原区市ノ坪298番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上7階建
- 築22年
- 164戸
- 複数路線利用可
- 元住吉駅徒歩 10 分
- 武蔵小杉駅徒歩 14 分
売却相場
6,950万円〜9,080万円
坪単価
319.5万円
276.7万円
393.5万円
平米単価
96.6万円
83.7万円
119万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,378万円
平米単価 96.6万円 × 76.33平米
売却後の手残り額（概算）
2,660万円
売却価格の 36.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,378万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,378万×3%+6万) ×1.1 | -250万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -763万円 |
| 手取り額 | 2,660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
18.0万円〜
5階：72.1㎡の賃料
修繕積立金
264円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 76.3㎡ | 12.8㎡ | 8,880万円 | 384.8万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 76.3㎡ | 12.8㎡ | 9,080万円 | 393.5万円 | 9,870円 | 20,150円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 12.6㎡ | 6,950万円 | 319.5万円 | 9,370円 | 19,110円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 12.6㎡ | 6,980万円 | 320.9万円 | 9,370円 | 19,110円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 西 | 76.4㎡ | 13.3㎡ | 7,380万円 | 319.4万円 | 9,870円 | 20,180円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.9㎡ | 12.6㎡ | 7,480万円 | 343.9万円 | 9,370円 | 19,110円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 南東 | 84.3㎡ | 13.6㎡ | 7,990万円 | 313.4万円 | 12,620円 | 22,270円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 4LDK | 西 | 85.8㎡ | 11.8㎡ | 7,180万円 | 276.7万円 | - | 22,660円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 4LDK | 西 | 85.8㎡ | 11.8㎡ | 7,480万円 | 288.3万円 | 12,820円 | 22,660円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 95.1㎡ | 13.4㎡ | 8,980万円 | 312.2万円 | 25,120円 | 13,920円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウド元住吉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0016神奈川県川崎市中原区市ノ坪298番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上7階建 / 総戸数164戸 |
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 交通① | 東急東横線/東急目黒線 元住吉駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩14分 |
よくある質問
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5,480万円〜6,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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