ライオンズガーデン平間四季の杜の売却価格3,980万円〜5,780万円
ライオンズガーデン平間四季の杜
神奈川県川崎市中原区北谷町95番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築25年
- 166戸
- 複数路線利用可
- 平間駅徒歩 4 分
- 元住吉駅徒歩 22 分
売却相場
3,980万円〜5,780万円
坪単価
256.7万円
199.3万円
275.3万円
平米単価
77.6万円
60.3万円
83.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,296万円
平米単価 77.6万円 × 68.2平米
売却後の手残り額（概算）
2,135万円
売却価格の 40.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,296万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,296万×3%+6万) ×1.1 | -181万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -375万円 |
| 手取り額 | 2,135万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
140円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 11.8㎡ | 5,280万円 | 247.3万円 | 6,600円 | 9,880円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 11.8㎡ | 5,480万円 | 256.7万円 | 6,600円 | 9,880円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 9㎡ | 5,498万円 | 275.3万円 | 6,300円 | 9,240円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 70.6㎡ | 11.8㎡ | 5,780万円 | 270.8万円 | 6,600円 | 9,880円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 9㎡ | 5,380万円 | 269.4万円 | 6,300円 | 9,940円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 68.2㎡ | 12.5㎡ | 4,980万円 | 241.3万円 | - | 9,550円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 68.2㎡ | 12.5㎡ | 5,380万円 | 260.7万円 | 6,400円 | 9,550円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 66㎡ | 9㎡ | 3,980万円 | 199.3万円 | 6,300円 | 9,940円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 71.9㎡ | - | 4,980万円 | 228.9万円 | 6,700円 | 10,070円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン平間四季の杜 |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0015神奈川県川崎市中原区北谷町95番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数166戸 |
| 築年月 | 2000年11月（築25年） |
| 交通① | JR南武線 平間駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東急東横線/東急目黒線 元住吉駅 徒歩22分 |
よくある質問
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