ラコスタ新丸子２の売却価格980万円〜2,480万円・賃料4.8万円〜
ラコスタ新丸子２
神奈川県川崎市中原区上丸子天神町364番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築34年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 新丸子駅徒歩 8 分
売却相場
980万円〜2,480万円
坪単価
198.1万円
179.5万円
218.2万円
平米単価
59.9万円
54.3万円
66万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,750万円
平米単価 59.9万円 × 29.19平米
売却後の手残り額（概算）
783万円
売却価格の 44.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,750万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,750万×3%+6万) ×1.1 | -64万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 783万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
4.8万円〜
3階：17.2㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 37.6㎡ | 2.9㎡ | 2,280万円 | 200.6万円 | 14,460円 | 11,270円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 18.0㎡ | 3.7㎡ | 980万円 | 179.5万円 | 7,100円 | 5,410円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 37.6㎡ | 2.9㎡ | 2,480万円 | 218.2万円 | 14,460円 | 11,270円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 29.2㎡ | 2.7㎡ | 1,730万円 | 195.9万円 | 11,240円 | 8,760円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 29.2㎡ | 2.7㎡ | 1,750万円 | 198.1万円 | 11,240円 | 8,760円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラコスタ新丸子２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0007神奈川県川崎市中原区上丸子天神町364番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1991年11月（築34年） |
| 交通① | 東急東横線/東急目黒線 新丸子駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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