上丸子住宅の売却価格1,180万円〜2,299万円・賃料8.3万円〜
上丸子住宅
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1413番1号、2丁目1356番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築58年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 向河原駅徒歩 9 分
- 武蔵小杉駅徒歩 10 分
- 新丸子駅徒歩 10 分
売却相場
1,180万円〜2,299万円
坪単価
139.8万円
91.2万円
177.7万円
平米単価
42.3万円
27.6万円
53.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,797万円
平米単価 42.3万円 × 42.48平米
売却後の手残り額（概算）
828万円
売却価格の 46.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,797万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,797万×3%+6万) ×1.1 | -66万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 828万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
8.3万円〜
4階：42㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 42.9㎡ | 5㎡ | 2,180万円 | 167.8万円 | 13,000円 | - | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 40.5㎡ | 3.5㎡ | 1,750万円 | 142.8万円 | 10,000円 | - | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 42.5㎡ | 6.9㎡ | 1,590万円 | 123.7万円 | 13,000円 | - | 2023/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 42.8㎡ | - | 2,299万円 | 177.7万円 | 13,000円 | - | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 42.5㎡ | 6.9㎡ | 1,690万円 | 131.5万円 | 13,000円 | - | 2023/05/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 42.5㎡ | 6.9㎡ | 1,790万円 | 139.3万円 | 13,000円 | - | 2023/04/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 42.8㎡ | - | 1,180万円 | 91.2万円 | - | - | 2023/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 42.5㎡ | 6.9㎡ | 1,797万円 | 139.8万円 | - | - | 2023/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 42.5㎡ | 6.9㎡ | 1,890万円 | 147万円 | 13,000円 | - | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 上丸子住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0002神奈川県川崎市中原区上丸子山王町1丁目1413番1号、2丁目1356番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1968年4月（築58年） |
| 交通① | JR南武線 向河原駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 東急東横線/東急目黒線 新丸子駅 徒歩10分 |
よくある質問
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