新丸子センチュリープラザ21の売却価格820万円〜1,150万円・賃料4.8万円〜
新丸子センチュリープラザ21
神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目682番48号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築36年
- 80戸
- 複数路線利用可
- 新丸子駅徒歩 3 分
- 武蔵小杉駅徒歩 6 分
売却相場
820万円〜1,150万円
坪単価
207.4万円
153.4万円
260万円
平米単価
62.7万円
46.4万円
78.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,033万円
平米単価 62.7万円 × 16.47平米
売却後の手残り額（概算）
490万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,033万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,033万×3%+6万) ×1.1 | -41万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 490万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.3%
賃料
4.8万円〜
7階：16.5㎡の賃料
修繕積立金
61円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | - | 16.5㎡ | - | 1,060万円 | 212.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 東 | 14.6㎡ | 5.1㎡ | 1,150万円 | 260万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2㎡ | 1,080万円 | 216.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 3.2㎡ | 1,080万円 | 216.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 2㎡ | 1,080万円 | 216.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 17.7㎡ | 6.1㎡ | 820万円 | 153.4万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 3.2㎡ | 990万円 | 198.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 3.2㎡ | 990万円 | 198.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 3.2㎡ | 980万円 | 196.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2023/09/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 16.5㎡ | 3.2㎡ | 1,000万円 | 200.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 17.7㎡ | 6.1㎡ | 1,080万円 | 202万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2023/07/01 |
| 8階 | 1R | 東 | 16.6㎡ | 5.1㎡ | 1,130万円 | 224.7万円 | 9,000円 | 1,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新丸子センチュリープラザ21 |
|---|---|
| 所在地 | 〒211-0006神奈川県川崎市中原区丸子通2丁目682番48号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 交通① | 東急東横線/東急目黒線 新丸子駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR南武線/JR横須賀線/JR湘南新宿ライン/東急東横線/東急目黒線/相鉄・JR直通線 武蔵小杉駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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860万円〜1,250万円
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3,999万円〜5,180万円
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3,380万円〜3,480万円
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2,550万円
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5,180万円〜1億2,000万円
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1,480万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。