グランエステ川崎ツインタワー壱番館の売却価格4,280万円〜1億480万円・賃料22万円〜

グランエステ川崎ツインタワー壱番館

神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上21階建
  • 築25年
  • 136戸
  • 複数路線利用可
  • 京急川崎駅徒歩 12 分
  • 川崎駅徒歩 13 分

売却相場

4,280万円〜1億480万円

坪単価

坪単価

265.8万円

205.5万円

358.4万円

low
high
平米単価

平米単価

80.4万円

62.1万円

108.4万円

low
high
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手取り額

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グランエステ川崎ツインタワー壱番館
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,868万円

平米単価 80.4万円 × 72.99平米

売却後の手残り額（概算）

2,281万円

売却価格の 38.9% が手元に残ります

手残り 38.9%38.9%
ローン返済 49.4%49.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.3%8.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,868万円
住宅ローン残債-2,900万円
仲介手数料（税込）(5,868万×3%+6万) ×1.1-200万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-482万円
手取り額2,281万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市幸区平均
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川崎市幸区の2025年の㎡単価の平均が84万円でグランエステ川崎ツインタワー壱番館は62.1万円〜108.4万円だよ！
川崎市幸区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

22.0万円〜

17階：82.5㎡の賃料

修繕積立金

290円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/70件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南73.0㎡10.1㎡7,580万円343.3万円14,500円21,200円2026/01/01
6階2LDK東76.3㎡23.8㎡6,680万円289.6万円15,200円21,900円2025/12/01
21階3LDK東96.7㎡19.3㎡10,480万円358.4万円27,000円20,100円2025/12/01
3階3LDK東75.3㎡9.7㎡6,680万円293.4万円15,000円21,100円2025/10/01
3階2LDK北東66.7㎡8.9㎡5,480万円271.6万円13,400円19,500円2025/09/01
3階3LDK東75.3㎡9.7㎡6,780万円297.8万円15,000円21,100円2025/09/01
3階2LDK北東66.7㎡8.9㎡5,980万円296.3万円13,400円19,500円2025/08/01
4階3LDK北東76.3㎡23.8㎡5,790万円251万円15,200円17,500円2025/01/01
8階2LDK北東66.7㎡8.9㎡5,790万円286.9万円13,400円15,300円2024/12/01
6階2LDK東63.4㎡8.9㎡5,690万円296.5万円12,700円14,600円2024/11/01
4階3SLDK北東76.3㎡23.8㎡5,890万円255.3万円15,200円17,500円2024/11/01
13階3LDK南73.0㎡10.1㎡6,690万円303万円-13,100円2024/11/01
4階3SLDK北東76.3㎡23.8㎡6,090万円264万円15,200円17,500円2024/10/01
14階3SLDK東76.3㎡23.8㎡5,580万円241.9万円15,200円17,500円2024/10/01
4階3SLDK北東76.3㎡23.8㎡6,290万円272.7万円15,200円17,500円2024/10/01
13階3LDK南73.0㎡10.3㎡6,490万円293.9万円14,500円13,100円2024/10/01
9階3LDK南73.0㎡10.3㎡6,490万円293.9万円14,500円13,100円2024/10/01
4階3SLDK北東76.3㎡23.8㎡6,390万円277万円15,200円17,500円2024/09/01
6階2LDK東63.4㎡8.9㎡4,380万円228.2万円12,700円14,600円2024/08/01
8階2LDK東66.7㎡8.9㎡4,680万円231.9万円13,400円16,100円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名グランエステ川崎ツインタワー壱番館
所在地〒212-0005神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上21階建 / 総戸数136戸
築年月2001年3月（築25年）
交通①京急本線/京急大師線 京急川崎駅 徒歩12分
交通②JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価205.5万円〜358.4万円。63.4㎡〜96.7㎡のお部屋が4,280万円〜1億480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2001年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上21階建て、総戸数136戸のマンションです。
A
京急本線/京急大師線 京急川崎駅まで徒歩12分、JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅まで徒歩13分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,500円、修繕積立金 月額21,200円（73.0㎡の場合）。修繕積立金は290円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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