クレストレジデンス川崎神明町の売却価格5,898万円〜7,798万円
クレストレジデンス川崎神明町
神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築2年
- 91戸
- 複数路線利用可
- 矢向駅徒歩 8 分
- 尻手駅徒歩 9 分
- 川崎駅徒歩 16 分
売却相場
5,898万円〜7,798万円
坪単価
360万円
322.8万円
425.8万円
平米単価
108.9万円
97.6万円
128.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,630万円
平米単価 108.9万円 × 60.88平米
売却後の手残り額（概算）
2,476万円
売却価格の 37.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,630万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,630万×3%+6万) ×1.1 | -225万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -624万円 |
| 手取り額 | 2,476万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
99円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南東 | 60.4㎡ | 9.3㎡ | 7,780万円 | 425.8万円 | 9,700円 | 6,000円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 60.9㎡ | 9.3㎡ | 6,490万円 | 352.4万円 | 9,700円 | 6,100円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.3㎡ | 9.6㎡ | 6,980万円 | 353.3万円 | 10,400円 | 6,500円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 60.9㎡ | 9.3㎡ | 6,580万円 | 357.2万円 | 9,700円 | 6,100円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 65.3㎡ | 9.6㎡ | 7,180万円 | 363.4万円 | 10,400円 | 6,500円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 60.9㎡ | 9.3㎡ | 6,680万円 | 362.7万円 | 9,700円 | 6,100円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 62.5㎡ | 9.8㎡ | 7,798万円 | 412.6万円 | 10,000円 | 6,200円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 60.4㎡ | 9.3㎡ | 5,898万円 | 322.8万円 | 9,700円 | 6,000円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレストレジデンス川崎神明町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒212-0022神奈川県川崎市幸区神明町2丁目79番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数91戸 |
| 築年月 | 2023年10月（築2年） |
| 交通① | JR南武線 矢向駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR南武線 尻手駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩16分 |
よくある質問
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