サンクタス川崎タワーの売却価格5,400万円〜2億1,000万円・賃料16.5万円〜

サンクタス川崎タワー

神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16番4号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上33階建
  • 築14年
  • 305戸
  • 複数路線利用可
  • 川崎駅徒歩 6 分
  • 京急川崎駅徒歩 12 分
  • 尻手駅徒歩 14 分

売却相場

5,400万円〜2億1,000万円

坪単価

坪単価

556.9万円

368.7万円

714.5万円

low
high
平米単価

平米単価

168.4万円

111.5万円

216.1万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市幸区の平均より84.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

サンクタス川崎タワー
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
6,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億2,300万円

平米単価 168.4万円 × 73平米

売却後の手残り額（概算）

4,100万円

売却価格の 33.3% が手元に残ります

手残り 33.3%33.3%
ローン返済 49.6%49.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.7%13.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億2,300万円
住宅ローン残債-6,100万円
仲介手数料（税込）(1億2,300万×3%+6万) ×1.1-412万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,679万円
手取り額4,100万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市幸区平均
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川崎市幸区の2025年の㎡単価の平均が84万円でサンクタス川崎タワーは111.5万円〜216.1万円だよ！
川崎市幸区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.9%

賃料

16.5万円〜

7階：41.4㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/65件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階2LDK南88.3㎡15.1㎡14,900万円558万円22,300円15,000円2026/02/01
13階2LDK東60.1㎡6.2㎡9,480万円521.7万円17,600円18,020円2026/02/01
19階2LDK東60.1㎡6.2㎡9,990万円549.7万円15,200円18,020円2026/02/01
13階2LDK東60.1㎡6.2㎡9,980万円549.2万円17,600円18,020円2026/01/01
31階1SLDK東73.7㎡8.8㎡13,500万円605.6万円-22,110円2026/01/01
27階2LDK南88.3㎡15.1㎡15,480万円579.8万円22,300円15,000円2025/12/01
19階2LDK東60.1㎡6.2㎡10,490万円577.2万円15,200円10,210円2025/12/01
27階2LDK南84.6㎡15.1㎡15,480万円604.6万円22,300円15,000円2025/11/01
25階2LDK東74.2㎡4㎡11,500万円512.4万円18,800円12,610円2025/11/01
19階2LDK東60.1㎡6.2㎡10,990万円604.8万円-10,210円2025/11/01
19階2LDK東60.1㎡6.2㎡11,190万円615.8万円15,200円10,210円2025/10/01
6階2LDK東73.2㎡21.7㎡10,280万円464.3万円21,400円12,440円2025/10/01
31階3LDK南103.9㎡14.2㎡18,980万円604万円26,300円17,660円2025/10/01
31階3LDK南103.9㎡14.2㎡19,180万円610.3万円26,300円17,660円2025/10/01
6階2LDK東73.2㎡21.7㎡10,580万円477.9万円--2025/09/01
33階2LDK西73㎡3.9㎡14,800万円670.2万円21,400円12,410円2025/09/01
25階2LDK東74.2㎡4㎡12,500万円556.9万円18,800円12,610円2025/09/01
3階1LDK西41.4㎡12.9㎡6,180万円493.8万円10,500円7,030円2025/08/01
19階2LDK東60.1㎡6.2㎡11,490万円632.3万円17,600円10,210円2025/08/01
27階2LDK南88.3㎡15.1㎡16,480万円617.2万円22,300円15,000円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サンクタス川崎タワー
所在地〒212-0012神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16番4号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上33階建 / 総戸数305戸
築年月2012年2月（築14年）
交通①JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅 徒歩6分
交通②京急本線/京急大師線 京急川崎駅 徒歩12分
交通③JR南武線 尻手駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価368.7万円〜714.5万円。41.4㎡〜103.9㎡のお部屋が5,400万円〜2億1,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上33階建て、総戸数305戸のマンションです。
A
JR東海道本線/JR南武線/JR京浜東北線 川崎駅まで徒歩6分、京急本線/京急大師線 京急川崎駅まで徒歩12分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,300円、修繕積立金 月額15,000円（88.3㎡の場合）。修繕積立金は170円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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