ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコートの売却価格3,280万円〜5,980万円
ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート
神奈川県川崎市幸区古川町87番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築14年
- 150戸
- 複数路線利用可
- 鹿島田駅徒歩 12 分
- 新川崎駅徒歩 17 分
売却相場
3,280万円〜5,980万円
坪単価
252.7万円
207.1万円
321.7万円
平米単価
76.4万円
62.6万円
97.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,698万円
平米単価 76.4万円 × 61.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,969万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,698万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,698万×3%+6万) ×1.1 | -162万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -264万円 |
| 手取り額 | 1,969万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 北西 | 62.5㎡ | 11.7㎡ | 4,780万円 | 252.7万円 | 9,730円 | 15,630円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 61.4㎡ | 11.7㎡ | 5,980万円 | 321.7万円 | 9,570円 | 15,360円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 北西 | 56.5㎡ | 10.3㎡ | 4,600万円 | 268.9万円 | 8,800円 | 14,140円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 北西 | 62.5㎡ | 11.7㎡ | 4,980万円 | 263.3万円 | 9,730円 | 15,630円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 61.4㎡ | - | 3,850万円 | 207.1万円 | 9,570円 | 11,670円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 56.5㎡ | 10.3㎡ | 4,580万円 | 267.7万円 | 8,800円 | 10,740円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 64.0㎡ | - | 4,980万円 | 257.1万円 | 9,970円 | 12,170円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 47.7㎡ | 8.5㎡ | 3,280万円 | 227.3万円 | 7,430円 | 9,060円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 47.7㎡ | 8.5㎡ | 3,480万円 | 241.1万円 | 7,430円 | 9,060円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 10.2㎡ | 4,780万円 | 242.1万円 | 10,160円 | 12,400円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 10.2㎡ | 4,980万円 | 252.3万円 | 10,160円 | 12,400円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒212-0025神奈川県川崎市幸区古川町87番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数150戸 |
| 築年月 | 2011年10月（築14年） |
| 交通① | JR南武線 鹿島田駅 徒歩12分 |
| 交通② | JR横須賀線/JR湘南新宿ライン 新川崎駅 徒歩17分 |
よくある質問
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2,880万円〜2,980万円
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3,480万円〜4,380万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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