ルセナ川崎の売却価格3,680万円〜4,980万円
ルセナ川崎
神奈川県川崎市幸区小向西町1丁目1番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築20年
- 160戸
- 小向交番前バス停徒歩 1 分
売却相場
3,680万円〜4,980万円
坪単価
192.4万円
180.2万円
204.1万円
平米単価
58.2万円
54.5万円
61.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,930万円
平米単価 58.2万円 × 67.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,669万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,930万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,930万×3%+6万) ×1.1 | -136万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -121万円 |
| 手取り額 | 1,669万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
215円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | - | 3,980万円 | 194.9万円 | - | 14,510円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | - | 4,080万円 | 199.8万円 | 9,450円 | 14,510円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 4LDK | 南西 | 80.6㎡ | 12.1㎡ | 4,980万円 | 204.1万円 | 11,300円 | 17,350円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 11.7㎡ | 3,680万円 | 180.2万円 | 9,450円 | 14,510円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.5㎡ | 11.7㎡ | 3,880万円 | 190万円 | 9,450円 | 14,510円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 70.6㎡ | 11.9㎡ | 3,980万円 | 186.4万円 | 9,880円 | 15,170円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルセナ川崎 |
|---|---|
| 所在地 | 〒212-0004神奈川県川崎市幸区小向西町1丁目1番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数160戸 |
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 交通① | 小向交番前バス停 徒歩1分 |
よくある質問
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