鹿島田グリーンハイツの売却価格1,480万円〜2,999万円・賃料9万円〜

鹿島田グリーンハイツ

神奈川県川崎市幸区下平間1番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 12階建
  • 築51年
  • 203戸
  • 鹿島田駅徒歩 5 分

売却相場

1,480万円〜2,999万円

坪単価

坪単価

168.1万円

87.1万円

203.3万円

low
high
平米単価

平米単価

50.8万円

26.3万円

61.5万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

鹿島田グリーンハイツ
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49m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,480万円

平米単価 50.8万円 × 48.76平米

売却後の手残り額（概算）

1,188万円

売却価格の 47.9% が手元に残ります

手残り 47.9%47.9%
ローン返済 48.4%48.4%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,480万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,480万×3%+6万) ×1.1-88万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,188万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市幸区平均
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川崎市幸区の2025年の㎡単価の平均が84万円で鹿島田グリーンハイツは26.3万円〜61.5万円だよ！
川崎市幸区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.6%

賃料

9.0万円〜

8階：51.7㎡の賃料

修繕積立金

180円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/45件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2LDK南西48.7㎡6.8㎡2,780万円188.7万円8,200円9,300円2026/02/01
8階2LDK南西51.7㎡6.6㎡2,380万円152.1万円4,700円9,300円2026/02/01
5階1SLDK南西51.7㎡6.6㎡2,798万円178.9万円8,200円9,300円2026/02/01
5階1SLDK南西51.7㎡6.6㎡2,880万円184.1万円8,200円9,300円2026/01/01
5階3K南56.2㎡-2,200万円129.5万円-9,300円2025/11/01
1階2LDK南西50.8㎡3.3㎡2,380万円155万円8,200円9,300円2025/08/01
1階2LDK南西48.8㎡3.3㎡2,380万円161.3万円8,200円9,300円2025/08/01
1階2DK南西58.3㎡-2,380万円134.9万円8,200円9,300円2025/08/01
1階2LDK南西58.3㎡-2,480万円140.6万円8,200円9,300円2025/06/01
5階2LDK南西48.8㎡1㎡2,180万円147.8万円8,200円9,300円2025/05/01
5階3K南56.2㎡-2,200万円129.5万円7,060円9,300円2025/05/01
5階2LDK南西48.8㎡1㎡2,280万円154.5万円8,200円9,300円2025/03/01
1階2DK南西58.3㎡6.6㎡2,580万円146.2万円8,200円9,300円2025/03/01
1階2LDK南西48.8㎡-2,590万円175.5万円8,200円9,300円2025/01/01
1階2LDK南西48.8㎡-2,690万円182.3万円8,200円9,300円2024/12/01
6階2LDK南西48.8㎡6.2㎡2,480万円168.1万円8,200円9,300円2024/11/01
6階2LDK南西48.8㎡6.2㎡2,580万円174.9万円8,200円9,300円2024/10/01
5階3DK南西56.2㎡8.8㎡1,480万円87.1万円3,560円9,300円2024/09/01
6階2LDK南西48.8㎡6.2㎡2,680万円181.7万円8,200円9,300円2024/09/01
1階2LDK南西48.8㎡-1,780万円120.6万円8,200円9,300円2024/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名鹿島田グリーンハイツ
所在地〒212-0053神奈川県川崎市幸区下平間1番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上12階建 / 総戸数203戸
築年月1974年12月（築51年）
交通①JR南武線 鹿島田駅 徒歩5分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価87.1万円〜203.3万円。48.7㎡〜58.3㎡のお部屋が1,480万円〜2,999万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年12月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上12階建て、総戸数203戸のマンションです。
A
JR南武線 鹿島田駅まで徒歩5分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,200円、修繕積立金 月額9,300円（48.7㎡の場合）。修繕積立金は191円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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