ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口の売却価格4,780万円〜1億4,000万円・賃料17.8万円〜

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口

神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築20年
  • 648戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵溝ノ口駅徒歩 12 分
  • 高津駅徒歩 12 分
  • 溝の口駅徒歩 13 分

売却相場

4,780万円〜1億4,000万円

坪単価

坪単価

325.2万円

238.3万円

413.3万円

low
high
平米単価

平米単価

98.3万円

72万円

125万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市高津区の平均より33.3万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
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78m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,701万円

平米単価 98.3万円 × 78.28平米

売却後の手残り額（概算）

2,712万円

売却価格の 35.2% が手元に残ります

手残り 35.2%35.2%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.8%10.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,701万円
住宅ローン残債-3,900万円
仲介手数料（税込）(7,701万×3%+6万) ×1.1-261万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-823万円
手取り額2,712万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市高津区平均
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川崎市高津区の2025年の㎡単価の平均が65万円でザ・タワー＆パークス田園都市溝の口は72.1万円〜125万円だよ！
川崎市高津区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

17.8万円〜

16階：64.5㎡の賃料

修繕積立金

247円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/87件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
25階2LDK北西82.1㎡14㎡8,480万円341.4万円17,700円22,820円2026/02/01
11階2SLDK西79.5㎡12.3㎡7,480万円311万円22,100円17,200円2026/02/01
31階3LDK西78.3㎡12.8㎡8,780万円370.7万円17,000円16,690円2026/01/01
22階3LDK南西79.5㎡12.3㎡8,280万円344.3万円--2026/01/01
16階3LDK東76.0㎡12.8㎡8,480万円368.7万円16,500円21,140円2026/01/01
31階3LDK西78.3㎡12.8㎡8,880万円375万円17,000円16,690円2026/01/01
32階3LDK西76.0㎡12.8㎡8,980万円390.7万円16,500円16,200円2026/01/01
31階3LDK南西81㎡14㎡8,280万円337.9万円17,500円22,520円2026/01/01
5階3LDK西76.0㎡12.8㎡6,880万円299.3万円16,500円21,120円2025/12/01
24階3LDK西79.5㎡12.3㎡7,980万円331.8万円17,200円22,100円2025/12/01
22階3LDK南西79.5㎡12.3㎡8,480万円352.6万円--2025/12/01
24階3LDK西79.5㎡12.3㎡8,280万円344.3万円--2025/12/01
12階2SLDK西76.0㎡12.8㎡6,680万円290.6万円16,500円16,200円2025/12/01
31階3LDK西78.3㎡12.8㎡8,980万円379.2万円17,000円16,690円2025/12/01
31階3LDK南西81㎡14㎡8,480万円346万円17,500円17,270円2025/12/01
31階3LDK西82.1㎡14㎡9,699万円390.5万円17,700円17,500円2025/11/01
22階3LDK南西79.5㎡12.3㎡8,680万円360.9万円17,200円16,950円2025/11/01
12階3LDK東90.4㎡14.4㎡9,080万円332万円-19,270円2025/11/01
31階3LDK西78.3㎡12.8㎡9,180万円387.6万円17,000円16,690円2025/10/01
3階3LDK東79.5㎡12.3㎡7,180万円298.6万円17,200円16,950円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口
所在地〒213-0011神奈川県川崎市高津区久本3丁目14番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数648戸
築年月2006年8月（築20年）
交通①JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 武蔵溝ノ口駅 徒歩12分
交通②東急田園都市線/東急大井町線 高津駅 徒歩12分
交通③JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価238.3万円〜413.3万円。76.0㎡〜90.4㎡のお部屋が4,780万円〜1億4,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年8月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上32階建て、総戸数648戸のマンションです。
A
JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 武蔵溝ノ口駅まで徒歩12分、東急田園都市線/東急大井町線 高津駅まで徒歩12分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,700円、修繕積立金 月額22,820円（82.1㎡の場合）。修繕積立金は278円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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