ダイアパレスグランヒル宮前の売却価格2,180万円〜2,790万円・賃料9.5万円〜

ダイアパレスグランヒル宮前

神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目24番35号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築35年
  • 58戸
  • 梶が谷駅徒歩 34 分

売却相場

2,180万円〜2,790万円

坪単価

坪単価

117.4万円

97.4万円

136.5万円

low
high
平米単価

平米単価

35.5万円

29.4万円

41.2万円

low
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川崎市宮前区の平均より19.1万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ダイアパレスグランヒル宮前
を売却したらいくら残る？
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69m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,445万円

平米単価 35.5万円 × 68.82平米

売却後の手残り額（概算）

1,155万円

売却価格の 47.2% が手元に残ります

手残り 47.2%47.2%
ローン返済 49.1%49.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,445万円
住宅ローン残債-1,200万円
仲介手数料（税込）(2,445万×3%+6万) ×1.1-87万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,155万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市宮前区平均
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川崎市宮前区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

9.5万円

5階：56.2㎡の賃料

修繕積立金

143円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

12件/12件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階2SLDK南東67.3㎡10.8㎡2,180万円107万円8,800円9,610円2026/02/01
1階3LDK-70.3㎡11.1㎡2,590万円121.7万円9,100円10,020円2025/12/01
6階2SLDK南67.3㎡10.8㎡2,480万円121.7万円13,000円2,060円2025/02/01
2階2SLDK東60.7㎡13.0㎡2,180万円118.7万円7,900円8,690円2024/12/01
4階2SLDK南東79.4㎡36.8㎡2,340万円97.4万円10,300円11,340円2024/11/01
4階2SLDK南東79.4㎡36.8㎡2,360万円98.2万円10,300円11,340円2024/10/01
4階2SLDK南東79.4㎡36.8㎡2,380万円99.1万円10,300円11,340円2024/10/01
2階2SLDK東60.7㎡13.0㎡2,280万円124.1万円7,900円8,690円2024/08/01
2階2SLDK北東55.2㎡13.0㎡2,280万円136.5万円7,900円8,690円2024/08/01
4階2SLDK南東79.4㎡36.8㎡2,490万円103.7万円10,300円11,340円2024/07/01
4階2SLDK南東79.4㎡36.8㎡2,790万円116.1万円8,080円14,060円2024/06/01
2階2LDK北東60.7㎡8.7㎡2,380万円129.6万円7,900円8,690円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ダイアパレスグランヒル宮前
所在地〒216-0041神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目24番35号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数58戸
築年月1991年2月（築35年）
交通①東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩34分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価97.4万円〜136.5万円。55.2㎡〜79.4㎡のお部屋が2,180万円〜2,790万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1991年2月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数58戸のマンションです。
A
東急田園都市線 梶が谷駅まで徒歩34分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,800円、修繕積立金 月額9,610円（67.3㎡の場合）。修繕積立金は143円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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