ドレッセ二子新地の売却価格5,680万円〜9,480万円・賃料19万円〜

ドレッセ二子新地

神奈川県川崎市高津区二子1丁目17番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築11年
  • 434戸
  • 複数路線利用可
  • 二子新地駅徒歩 6 分
  • 二子玉川駅徒歩 14 分

売却相場

5,680万円〜9,480万円

坪単価

坪単価

348.5万円

319.2万円

409万円

low
high
平米単価

平米単価

105.4万円

96.5万円

123.7万円

low
high
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ドレッセ二子新地の
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手取り額

簡易シミュレーター

ドレッセ二子新地
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,713万円

平米単価 105.4万円 × 73.16平米

売却後の手残り額（概算）

2,722万円

売却価格の 35.3% が手元に残ります

手残り 35.3%35.3%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.8%10.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,713万円
住宅ローン残債-3,900万円
仲介手数料（税込）(7,713万×3%+6万) ×1.1-261万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-825万円
手取り額2,722万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ドレッセ二子新地の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市高津区平均
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川崎市高津区の2025年の㎡単価の平均が65万円でドレッセ二子新地は96.5万円〜123.7万円だよ！
川崎市高津区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

19.0万円〜

2階：60.1㎡の賃料

修繕積立金

206円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南80.2㎡10.0㎡9,480万円391万円17,600円16,500円2026/02/01
13階2LDK南東68.5㎡11.0㎡8,180万円395万円15,000円14,100円2025/10/01
15階3LDK南76.6㎡13.3㎡9,480万円409万円16,800円15,700円2025/10/01
5階3LDK南76.6㎡13.3㎡8,480万円365.8万円16,700円15,700円2025/07/01
4階3LDK南76.1㎡16.1㎡8,680万円376.9万円16,600円15,600円2025/06/01
2階3LDK南東76.7㎡11.9㎡7,980万円343.8万円16,800円15,800円2025/03/01
7階2LDK南69.5㎡10.0㎡7,770万円369.5万円15,200円14,300円2025/03/01
7階2LDK南69.5㎡10.0㎡7,880万円374.7万円15,200円14,300円2025/02/01
11階3SLDK西75.7㎡10.4㎡8,000万円349.4万円16,600円15,600円2025/02/01
8階3LDK西73.6㎡11.8㎡7,790万円349.7万円16,100円15,200円2024/12/01
7階2LDK南69.5㎡10.0㎡7,990万円379.9万円15,200円14,300円2024/11/01
13階3LDK南73.2㎡11.9㎡7,780万円351.5万円16,800円15,800円2024/10/01
13階3LDK南76.7㎡11.9㎡7,780万円335.2万円16,800円15,800円2024/10/01
11階3LDK南76.5㎡11.9㎡7,980万円344.7万円16,800円15,800円2024/10/01
11階3LDK南72.3㎡11.2㎡7,780万円355.9万円-14,900円2024/10/01
8階3LDK南76.7㎡16.2㎡8,180万円352.6万円16,800円15,800円2024/09/01
13階3LDK南東72.3㎡11.2㎡7,780万円355.9万円15,800円14,900円2024/08/01
8階2LDK南63.5㎡10.4㎡6,380万円332.2万円13,870円13,000円2024/07/01
2階3LDK西75.7㎡10.4㎡7,680万円335.4万円16,600円15,600円2024/07/01
13階3LDK南東72.3㎡11.2㎡7,580万円346.8万円15,800円14,900円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ドレッセ二子新地
所在地〒213-0002神奈川県川崎市高津区二子1丁目17番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数434戸
築年月2014年12月（築11年）
交通①東急田園都市線/東急大井町線 二子新地駅 徒歩6分
交通②東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価319.2万円〜409万円。63.5㎡〜80.2㎡のお部屋が5,680万円〜9,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2014年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数434戸のマンションです。
A
東急田園都市線/東急大井町線 二子新地駅まで徒歩6分、東急田園都市線/東急大井町線 二子玉川駅まで徒歩14分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額17,600円、修繕積立金 月額16,500円（80.2㎡の場合）。修繕積立金は206円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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