パーク・ハイム溝の口の売却価格4,980万円〜5,380万円・賃料18万円〜
パーク・ハイム溝の口
神奈川県川崎市高津区久本1丁目13番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築31年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 武蔵溝ノ口駅徒歩 5 分
- 溝の口駅徒歩 7 分
- 梶が谷駅徒歩 9 分
売却相場
4,980万円〜5,380万円
坪単価
263.3万円
253.7万円
272.8万円
平米単価
79.6万円
76.7万円
82.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,180万円
平米単価 79.6万円 × 65.03平米
売却後の手残り額（概算）
2,044万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,180万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -354万円 |
| 手取り額 | 2,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
18.0万円
5階：77.2㎡の賃料
修繕積立金
247円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南 | 65.2㎡ | - | 5,380万円 | 272.8万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 64.9㎡ | 13.7㎡ | 4,980万円 | 253.7万円 | - | 16,050円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パーク・ハイム溝の口 |
|---|---|
| 所在地 | 〒213-0011神奈川県川崎市高津区久本1丁目13番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 交通① | JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 武蔵溝ノ口駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅 徒歩7分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩9分 |
よくある質問
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