パークシティ溝の口の売却価格4,880万円〜7,780万円・賃料16万円〜

パークシティ溝の口

神奈川県川崎市高津区久本3丁目6番1号～12号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上15階建
  • 築43年
  • 1103戸
  • 複数路線利用可
  • 溝の口駅徒歩 7 分
  • 高津駅徒歩 8 分

売却相場

4,880万円〜7,780万円

坪単価

坪単価

256.4万円

179.4万円

339.4万円

low
high
平米単価

平米単価

77.5万円

54.2万円

102.6万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市高津区の平均より12.5万円高い㎡単価だよ！
パークシティ溝の口の
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手取り額

簡易シミュレーター

パークシティ溝の口
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77m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,958万円

平米単価 77.5万円 × 76.8平米

売却後の手残り額（概算）

2,251万円

売却価格の 37.8% が手元に残ります

手残り 37.8%37.8%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 8.5%8.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,958万円
住宅ローン残債-3,000万円
仲介手数料（税込）(5,958万×3%+6万) ×1.1-203万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-499万円
手取り額2,251万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

パークシティ溝の口の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市高津区平均
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川崎市高津区の2025年の㎡単価の平均が65万円でパークシティ溝の口は54.2万円〜102.6万円だよ！
川崎市高津区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.8%

賃料

16.0万円〜

13階：58.9㎡の賃料

修繕積立金

290円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/70件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階4LDK西85.9㎡37.1㎡6,880万円264.7万円8,757円24,950円2026/02/01
1階3LDK東76.8㎡16.6㎡6,480万円278.9万円7,988円22,304円2026/02/01
2階3LDK南81.2㎡9.5㎡6,280万円255.6万円--2026/02/01
10階3LDK東76.8㎡16.6㎡7,450万円320.6万円7,988円22,304円2026/01/01
10階3LDK東76.8㎡16.6㎡5,880万円253.1万円7,988円22,304円2026/01/01
10階3LDK南76.8㎡16.6㎡7,480万円321.9万円7,988円22,304円2026/01/01
13階3LDK南76.8㎡16.6㎡5,780万円248.7万円7,988円22,304円2025/12/01
6階3LDK西72.8㎡16.2㎡7,480万円339.4万円7,654円21,157円2025/12/01
10階3LDK南76.8㎡16.6㎡5,980万円257.4万円-22,304円2025/12/01
3階3LDK南83.2㎡9.9㎡5,480万円217.7万円7,852円22,708円2025/11/01
11階3LDK南76.8㎡9.3㎡6,680万円287.5万円7,988円22,304円2025/11/01
10階3LDK東76.8㎡16.4㎡7,698万円331.3万円7,988円22,304円2025/11/01
6階3LDK西75.5㎡16.5㎡5,480万円240万円7,925円21,889円2025/11/01
11階3LDK南73.9㎡9.3㎡6,680万円298.8万円7,988円22,304円2025/10/01
3階3LDK南77.1㎡9.9㎡6,000万円257.2万円7,355円21,129円2025/07/01
4階2LDK西72.8㎡16.2㎡5,880万円266.8万円7,654円21,157円2025/07/01
12階3LDK南76.8㎡16.6㎡6,780万円291.8万円7,988円22,304円2025/06/01
10階3LDK南76.8㎡16.6㎡5,980万円257.4万円7,988円22,304円2025/06/01
11階3LDK南73.9㎡9.3㎡6,880万円307.8万円7,988円22,304円2025/05/01
10階4LDK南89.7㎡17.1㎡7,280万円268.3万円9,077円26,051円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名パークシティ溝の口
所在地〒213-0011神奈川県川崎市高津区久本3丁目6番1号～12号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上15階建 / 総戸数1103戸
築年月1983年8月（築43年）
交通①JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅 徒歩7分
交通②東急田園都市線/東急大井町線 高津駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価179.4万円〜339.4万円。72.8㎡〜89.7㎡のお部屋が4,880万円〜7,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数1103戸のマンションです。
A
JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅まで徒歩7分、東急田園都市線/東急大井町線 高津駅まで徒歩8分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,757円、修繕積立金 月額24,950円（85.9㎡の場合）。修繕積立金は290円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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