パークハウス溝の口ガーデンコートの売却価格5,580万円〜7,480万円・賃料20.8万円〜
パークハウス溝の口ガーデンコート
神奈川県川崎市高津区溝口5丁目19番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築23年
- 138戸
- 複数路線利用可
- 高津駅徒歩 7 分
- 溝の口駅徒歩 11 分
- 武蔵溝ノ口駅徒歩 11 分
売却相場
5,580万円〜7,480万円
坪単価
249.7万円
241.1万円
270.6万円
平米単価
75.5万円
72.9万円
81.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,780万円
平米単価 75.5万円 × 76.51平米
売却後の手残り額（概算）
2,213万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,780万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -465万円 |
| 手取り額 | 2,213万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
20.8万円
1階：77.1㎡の賃料
修繕積立金
377円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 西 | 75.1㎡ | 12㎡ | 6,150万円 | 270.6万円 | 8,900円 | 28,300円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 4SLDK | 東 | 102.0㎡ | 15.5㎡ | 7,480万円 | 242.3万円 | 9,700円 | 14,300円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | - | 5,580万円 | 241.1万円 | 7,300円 | 10,700円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | - | 5,680万円 | 245.4万円 | 7,300円 | 10,700円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 74.5㎡ | 10.2㎡ | 5,980万円 | 265.2万円 | 7,100円 | 10,400円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 76.5㎡ | - | 5,880万円 | 254万円 | 7,300円 | 10,700円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 77.4㎡ | 10.7㎡ | 6,080万円 | 259.6万円 | 7,400円 | 10,800円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.7㎡ | - | 5,580万円 | 243.5万円 | 7,200円 | 10,600円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パークハウス溝の口ガーデンコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒213-0001神奈川県川崎市高津区溝口5丁目19番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数138戸 |
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 高津駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 武蔵溝ノ口駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
パークハウス溝の口ガーデンコートアネックス
川崎市高津区 溝口
5,180万円〜6,750万円
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4,780万円〜5,480万円
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3,880万円〜5,480万円
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