プレミスト津田山の売却価格5,560万円〜7,480万円・賃料19万円〜

プレミスト津田山

神奈川県川崎市高津区下作延5丁目2番41号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 6階建
  • 築3年
  • 107戸
  • 複数路線利用可
  • 津田山駅徒歩 3 分
  • 溝の口駅徒歩 14 分

売却相場

5,560万円〜7,480万円

坪単価

坪単価

324.7万円

292万円

354万円

low
high
平米単価

平米単価

98.2万円

88.3万円

107.1万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市高津区の平均より33.2万円高い㎡単価だよ！
プレミスト津田山の
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手取り額

簡易シミュレーター

プレミスト津田山
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67m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,586万円

平米単価 98.2万円 × 67.04平米

売却後の手残り額（概算）

2,442万円

売却価格の 37.1% が手元に残ります

手残り 37.1%37.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.4%9.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,586万円
住宅ローン残債-3,300万円
仲介手数料（税込）(6,586万×3%+6万) ×1.1-224万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-615万円
手取り額2,442万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

プレミスト津田山の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市高津区平均
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川崎市高津区の2025年の㎡単価の平均が65万円でプレミスト津田山は88.3万円〜107.1万円だよ！
川崎市高津区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.5%

賃料

19.0万円〜

6階：57.5㎡の賃料

修繕積立金

110円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階3LDK北西68.8㎡9㎡6,480万円311.2万円14,000円7,600円2026/02/01
1階3LDK北西68.8㎡9㎡6,580万円316万円14,000円7,600円2026/01/01
1階3LDK北西68.8㎡9㎡6,980万円335.2万円14,000円7,600円2025/12/01
4階2LDK南西67.0㎡10.4㎡6,480万円319.5万円13,700円7,400円2025/07/01
4階2LDK南西67.0㎡10.4㎡6,580万円324.4万円13,700円7,400円2025/06/01
4階2LDK南西67.0㎡10.4㎡6,680万円329.4万円13,700円7,400円2025/05/01
4階2LDK南西67.0㎡10.4㎡6,780万円334.3万円13,700円7,400円2025/04/01
4階2LDK南西67.0㎡10.4㎡6,880万円339.2万円13,700円7,400円2025/04/01
4階2LDK南西67.0㎡10.4㎡6,980万円344.1万円13,700円7,400円2025/03/01
4階2LDK南西67.0㎡10.4㎡7,180万円354万円13,700円7,400円2025/03/01
5階3LDK北西66.4㎡4.7㎡6,480万円322.7万円13,500円7,400円2025/02/01
4階3LDK南西74.0㎡10.1㎡6,990万円312.1万円15,100円8,200円2025/01/01
4階2LDK南西67.0㎡10.4㎡6,200万円305.7万円13,700円7,400円2024/11/01
4階3LDK南西74.0㎡10.1㎡7,280万円325万円15,100円8,200円2024/10/01
4階3LDK南西74.0㎡10.1㎡7,480万円334万円15,100円8,200円2024/09/01
3階3LDK北西68.8㎡5.0㎡6,080万円292万円14,000円7,600円2024/03/01
6階2LDK西60.4㎡4.7㎡5,560万円304.4万円12,400円6,700円2023/11/01
6階2LDK西60.4㎡4.7㎡5,980万円327.4万円12,400円6,700円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名プレミスト津田山
所在地〒213-0033神奈川県川崎市高津区下作延5丁目2番41号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上6階建 / 総戸数107戸
築年月2023年7月（築3年）
交通①JR南武線 津田山駅 徒歩3分
交通②JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価292万円〜354万円。60.4㎡〜74.0㎡のお部屋が5,560万円〜7,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2023年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上6階建て、総戸数107戸のマンションです。
A
JR南武線 津田山駅まで徒歩3分、JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅まで徒歩14分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,000円、修繕積立金 月額7,600円（68.8㎡の場合）。修繕積立金は110円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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