ルミネ梶ヶ谷の売却価格2,390万円〜3,300万円
ルミネ梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区新作2丁目10番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上8階建
- 築44年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 養福寺バス停徒歩 1 分
- 武蔵新城駅徒歩 19 分
- 梶が谷駅徒歩 19 分
売却相場
2,390万円〜3,300万円
坪単価
133.5万円
110.6万円
159.7万円
平米単価
40.4万円
33.4万円
48.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,759万円
平米単価 40.4万円 × 68.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,259万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,759万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,759万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,259万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
166円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | - | 2,390万円 | 110.6万円 | 11,200円 | 11,600円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.3㎡ | - | 2,390万円 | 115.6万円 | 11,200円 | 11,600円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | - | 2,650万円 | 122.7万円 | 11,200円 | 11,600円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.3㎡ | - | 2,650万円 | 128.2万円 | 11,200円 | 11,600円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 71.4㎡ | - | 2,999万円 | 138.8万円 | 11,200円 | 11,600円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.3㎡ | - | 2,999万円 | 145.1万円 | 11,200円 | 11,600円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.3㎡ | - | 2,990万円 | 144.7万円 | 11,200円 | 11,600円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 68.3㎡ | - | 3,300万円 | 159.7万円 | 11,200円 | 11,600円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルミネ梶ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒213-0014神奈川県川崎市高津区新作2丁目10番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上8階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1981年11月（築44年） |
| 交通① | 養福寺バス停 徒歩1分 |
| 交通② | JR南武線 武蔵新城駅 徒歩19分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩19分 |
よくある質問
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