ロイヤルシャトー武蔵新城の売却価格4,780万円〜5,860万円・賃料12.9万円〜
ロイヤルシャトー武蔵新城
神奈川県川崎市高津区新作6丁目7番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築32年
- 71戸
- 武蔵新城駅徒歩 7 分
売却相場
4,780万円〜5,860万円
坪単価
257万円
222.8万円
306万円
平米単価
77.7万円
67.4万円
92.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,073万円
平米単価 77.7万円 × 65.24平米
売却後の手残り額（概算）
2,060万円
売却価格の 40.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,073万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,073万×3%+6万) ×1.1 | -174万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -334万円 |
| 手取り額 | 2,060万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
12.9万円〜
1階：50.7㎡の賃料
修繕積立金
211円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2SLDK | 南 | 62.5㎡ | 7.9㎡ | 5,790万円 | 306万円 | 10,390円 | 13,500円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 65.2㎡ | 7.9㎡ | 5,790万円 | 293.3万円 | 10,390円 | 13,500円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 65.2㎡ | 7.9㎡ | 4,880万円 | 247.2万円 | 10,390円 | 13,500円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南 | 65.2㎡ | 7.9㎡ | 5,860万円 | 296.9万円 | 12,170円 | 12,170円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 64.3㎡ | 7.9㎡ | 4,799万円 | 246.7万円 | 10,240円 | 13,310円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.9㎡ | 8.1㎡ | 4,780万円 | 222.8万円 | 11,300円 | 14,680円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 64.3㎡ | 7.9㎡ | 4,999万円 | 257万円 | 10,240円 | 13,310円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ロイヤルシャトー武蔵新城 |
|---|---|
| 所在地 | 〒213-0014神奈川県川崎市高津区新作6丁目7番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 交通① | JR南武線 武蔵新城駅 徒歩7分 |
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