梶ヶ谷ドエリングの売却価格1,990万円〜3,680万円
梶ヶ谷ドエリング
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目4番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築50年
- 62戸
- 梶が谷駅徒歩 7 分
売却相場
1,990万円〜3,680万円
坪単価
136.9万円
102万円
179.5万円
平米単価
41.4万円
30.8万円
54.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,669万円
平米単価 41.4万円 × 64.44平米
売却後の手残り額（概算）
1,271万円
売却価格の 47.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,669万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,669万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,271万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
252円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 69.5㎡ | 10.6㎡ | 3,680万円 | 174.9万円 | 12,450円 | 17,500円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 64.4㎡ | 7.8㎡ | 3,399万円 | 174.3万円 | 11,540円 | 17,500円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 64.4㎡ | 7.8㎡ | 3,499万円 | 179.5万円 | 11,540円 | 17,500円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南東 | 64.4㎡ | 7.8㎡ | 3,299万円 | 169.2万円 | 11,540円 | 17,500円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 69.5㎡ | 10.7㎡ | 3,080万円 | 146.6万円 | 12,450円 | 17,500円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 69.4㎡ | 10.6㎡ | 2,180万円 | 103.8万円 | 12,450円 | 17,500円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3DK | 南東 | 64.4㎡ | 1㎡ | 1,990万円 | 102万円 | 11,540円 | 17,500円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | 1㎡ | 1,999万円 | 102.5万円 | 11,540円 | 17,500円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | 1㎡ | 2,280万円 | 116.9万円 | 11,540円 | 17,500円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 64.4㎡ | 1㎡ | 2,480万円 | 127.2万円 | 11,540円 | 17,500円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 梶ヶ谷ドエリング |
|---|---|
| 所在地 | 〒213-0015神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目4番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 1975年10月（築50年） |
| 交通① | 東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩7分 |
よくある質問
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