溝の口ガーデンアクアスの売却価格4,680万円〜7,350万円・賃料16.5万円〜

溝の口ガーデンアクアス

神奈川県川崎市高津区久地3丁目16番5号～6号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上20階建
  • 築19年
  • 855戸
  • 複数路線利用可
  • 久地駅徒歩 12 分
  • 高津駅徒歩 14 分
  • 梶が谷駅徒歩 15 分

売却相場

4,680万円〜7,350万円

坪単価

坪単価

219.9万円

190.6万円

296.9万円

low
high
平米単価

平米単価

66.5万円

57.6万円

89.8万円

low
high
驚くトラフィー
川崎市高津区の平均より1.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

溝の口ガーデンアクアス
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81m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,410万円

平米単価 66.5万円 × 81.31平米

売却後の手残り額（概算）

2,124万円

売却価格の 39.3% が手元に残ります

手残り 39.3%39.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.4%7.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,410万円
住宅ローン残債-2,700万円
仲介手数料（税込）(5,410万×3%+6万) ×1.1-185万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-396万円
手取り額2,124万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市高津区平均
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川崎市高津区の2025年の㎡単価の平均が65万円で溝の口ガーデンアクアスは57.6万円〜89.8万円だよ！
川崎市高津区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.2%

賃料

16.5万円〜

4階：71.9㎡の賃料

修繕積立金

186円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/50件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南東81.3㎡17.8㎡5,980万円243.1万円--2026/02/01
9階3LDK南西84.6㎡11.8㎡5,480万円214.2万円11,425円15,210円2026/02/01
13階3LDK南東81.3㎡17.8㎡6,280万円255.3万円11,725円15,620円2026/02/01
13階3LDK南西81.8㎡22.8㎡6,380万円257.7万円11,725円15,720円2026/01/01
16階3LDK南東80.9㎡11.4㎡5,880万円240.3万円11,625円16,430円2026/01/01
8階2LDK東80.9㎡11.4㎡5,280万円215.7万円11,700円16,500円2026/01/01
13階3LDK南西81.8㎡22.8㎡6,980万円282万円11,725円15,720円2025/12/01
10階3LDK南東78.6㎡12.2㎡5,880万円247.2万円11,425円15,210円2025/12/01
4階3LDK南東80.6㎡12.4㎡5,880万円241.1万円11,625円16,370円2025/12/01
13階3LDK南西81.8㎡22.8㎡7,350万円296.9万円34,445円-2025/11/01
5階3LDK南西84.6㎡12.8㎡6,299万円246万円12,125円16,260円2025/11/01
20階3LDK南西79.2㎡12.2㎡6,980万円291.3万円11,425円15,210円2025/10/01
8階3LDK南西79.2㎡12.2㎡5,680万円237万円11,425円15,210円2025/10/01
8階3LDK南西79.2㎡12.2㎡6,180万円257.9万円11,425円15,210円2025/09/01
5階3LDK南西84.6㎡12.8㎡6,499万円253.8万円12,125円16,260円2025/09/01
1階3LDK南西82.5㎡13㎡5,380万円215.5万円11,825円15,850円2025/09/01
11階3SLDK南東80.3㎡12.4㎡5,800万円238.8万円11,525円14,210円2025/08/01
18階4LDK南東100㎡16㎡6,500万円214.8万円14,025円20,300円2025/08/01
1階3LDK南西82.5㎡13㎡5,480万円219.5万円11,825円15,850円2025/08/01
5階3LDK南西84.6㎡12.8㎡6,690万円261.3万円12,125円16,260円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名溝の口ガーデンアクアス
所在地〒213-0032神奈川県川崎市高津区久地3丁目16番5号～6号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上20階建 / 総戸数855戸
築年月2007年1月（築19年）
交通①JR南武線 久地駅 徒歩12分
交通②東急田園都市線/東急大井町線 高津駅 徒歩14分
交通③東急田園都市線 梶が谷駅 徒歩15分
交通④JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価190.6万円〜296.9万円。78.6㎡〜100㎡のお部屋が4,680万円〜7,350万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数855戸のマンションです。
A
JR南武線 久地駅まで徒歩12分、東急田園都市線/東急大井町線 高津駅まで徒歩14分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,425円、修繕積立金 月額15,210円（84.6㎡の場合）。修繕積立金は180円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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