溝の口パークホームズの売却価格4,280万円〜1億480万円・賃料12万円〜
溝の口パークホームズ
神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築27年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 高津駅徒歩 5 分
- 溝の口駅徒歩 6 分
売却相場
4,280万円〜1億480万円
坪単価
279.9万円
236.3万円
355.6万円
平米単価
84.6万円
71.4万円
107.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,249万円
平米単価 84.6万円 × 97.4平米
売却後の手残り額（概算）
2,940万円
売却価格の 35.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,249万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,249万×3%+6万) ×1.1 | -279万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -925万円 |
| 手取り額 | 2,940万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
12.0万円〜
5階：54.6㎡の賃料
修繕積立金
450円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 4LDK | 南西 | 97.4㎡ | 19㎡ | 9,780万円 | 331.9万円 | 27,270円 | 43,830円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 4LDK | 南西 | 97.4㎡ | 19㎡ | 9,980万円 | 338.7万円 | 27,270円 | 43,830円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 4LDK | 南西 | 97.4㎡ | 19㎡ | 10,280万円 | 348.9万円 | - | 43,830円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 4LDK | 南西 | 97.4㎡ | 19㎡ | 10,480万円 | 355.6万円 | - | 43,830円 | 2025/09/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 106.0㎡ | 21㎡ | 7,580万円 | 236.3万円 | 29,690円 | 47,710円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 106.0㎡ | 21㎡ | 8,480万円 | 264.3万円 | 29,690円 | 47,710円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 4LDK | 南西 | 97.4㎡ | 19㎡ | 7,480万円 | 253.8万円 | 27,270円 | 43,830円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南西 | 106.0㎡ | 21㎡ | 8,980万円 | 279.9万円 | 29,690円 | 47,710円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 54.6㎡ | - | 4,280万円 | 259.1万円 | 15,290円 | 24,570円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 溝の口パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒213-0001神奈川県川崎市高津区溝口3丁目11番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 交通① | 東急田園都市線/東急大井町線 高津駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR南武線/東急田園都市線/東急大井町線 溝の口駅 徒歩6分 |
よくある質問
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3,100万円〜6,480万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。