GENOVIA中野島の売却価格2,680万円〜2,980万円・賃料8万円〜
GENOVIA中野島
神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目12番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築2年
- 149戸
- 複数路線利用可
- 中野島駅徒歩 10 分
- 登戸駅徒歩 22 分
売却相場
2,680万円〜2,980万円
坪単価
358.6万円
340.1万円
381.6万円
平米単価
108.4万円
102.8万円
115.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,813万円
平米単価 108.4万円 × 25.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,311万円
売却価格の 46.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,813万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,813万×3%+6万) ×1.1 | -99万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,311万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
8.1万円〜
1階：26㎡の賃料
修繕積立金
38円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 西 | 26.1㎡ | 4.2㎡ | 2,680万円 | 340.1万円 | 5,500円 | 1,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.8㎡ | - | 2,980万円 | 381.6万円 | 5,500円 | 1,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 25.8㎡ | 3.2㎡ | 2,800万円 | 358.6万円 | 5,500円 | 1,000円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 26.1㎡ | 4.2㎡ | 2,770万円 | 351.5万円 | 5,500円 | 1,000円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 25.8㎡ | 2㎡ | 2,800万円 | 358.6万円 | 5,500円 | 1,000円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 26.1㎡ | 4.2㎡ | 2,900万円 | 368万円 | 5,500円 | 1,000円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | GENOVIA中野島 |
|---|---|
| 所在地 | 〒214-0012神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目12番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数149戸 |
| 築年月 | 2024年1月（築2年） |
| 交通① | JR南武線 中野島駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR南武線/小田急小田原線 登戸駅 徒歩22分 |
よくある質問
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販売相場
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1,980万円〜3,999万円
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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