インプレスト生田の売却価格4,200万円〜5,180万円・賃料15.5万円〜
インプレスト生田
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築9年
- 76戸
- 生田駅徒歩 10 分
売却相場
4,200万円〜5,180万円
坪単価
202.2万円
193.7万円
236.2万円
平米単価
61.1万円
58.5万円
71.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,434万円
平米単価 61.1万円 × 72.47平米
売却後の手残り額（概算）
1,863万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,434万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,434万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -215万円 |
| 手取り額 | 1,863万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
15.5万円〜
5階：82.7㎡の賃料
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 東 | 72.5㎡ | 13.6㎡ | 5,180万円 | 236.2万円 | 12,400円 | 9,430円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 73.2㎡ | 8.3㎡ | 4,680万円 | 211.4万円 | 12,500円 | 9,520円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 73.3㎡ | - | 4,480万円 | 202万円 | - | 9,530円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 73.3㎡ | 19.5㎡ | 4,480万円 | 202万円 | 12,500円 | 9,530円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.9㎡ | 7.9㎡ | 4,480万円 | 214.8万円 | 11,800円 | 8,970円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3SLDK | 西 | 68.6㎡ | 8.3㎡ | 4,200万円 | 202.2万円 | 11,700円 | 8,930円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 14.0㎡ | 4,230万円 | 193.7万円 | 12,310円 | 9,380円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | インプレスト生田 |
|---|---|
| 所在地 | 〒214-0034神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数76戸 |
| 築年月 | 2016年11月（築9年） |
| 交通① | 小田急小田原線 生田駅 徒歩10分 |
よくある質問
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