ヴェルビュ京王稲田堤の売却価格2,180万円〜2,980万円・賃料13.5万円〜

ヴェルビュ京王稲田堤

神奈川県川崎市多摩区菅4丁目6番18号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築28年
  • 23戸
  • 複数路線利用可
  • 京王稲田堤駅徒歩 4 分
  • 稲田堤駅徒歩 8 分

売却相場

2,180万円〜2,980万円

坪単価

坪単価

120万円

97.6万円

133.4万円

low
high
平米単価

平米単価

36.3万円

29.5万円

40.3万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴェルビュ京王稲田堤
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,680万円

平米単価 36.3万円 × 73.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,282万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.5%48.5%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,680万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,680万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,282万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市多摩区平均
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川崎市多摩区の2025年の㎡単価の平均が47.2万円でヴェルビュ京王稲田堤は29.5万円〜40.3万円だよ！
川崎市多摩区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

6.0%

賃料

13.5万円

3階：73.8㎡の賃料

修繕積立金

628円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK南東79.2㎡9.7㎡2,580万円107.6万円26,928円49,700円2026/02/01
3階3LDK西73.8㎡8.8㎡2,980万円133.4万円25,092円46,300円2026/01/01
2階3LDK南東79.2㎡9.7㎡2,780万円116万円-49,700円2025/10/01
2階3LDK南東79.2㎡9.7㎡2,880万円120.2万円26,928円49,700円2025/10/01
3階3LDK西73.8㎡8.8㎡2,180万円97.6万円25,092円46,300円2025/09/01
3階3LDK西73.8㎡8.8㎡2,380万円106.6万円25,092円46,300円2025/08/01
3階3LDK西73.8㎡8.8㎡2,480万円111万円25,092円46,300円2025/04/01
3階3LDK西73.8㎡8.8㎡2,680万円120万円20,751円30,900円2025/03/01
3階3LDK西73.8㎡8.8㎡2,980万円133.4万円20,751円30,900円2025/02/01
3階3LDK西73.8㎡8.8㎡2,680万円120万円20,751円30,900円2023/05/01
3階3LDK西73.8㎡8.8㎡2,780万円124.5万円20,751円30,900円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェルビュ京王稲田堤
所在地〒214-0001神奈川県川崎市多摩区菅4丁目6番18号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数23戸
築年月1998年8月（築28年）
交通①京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩4分
交通②JR南武線 稲田堤駅 徒歩8分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価97.6万円〜133.4万円。73.8㎡〜79.2㎡のお部屋が2,180万円〜2,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年8月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数23戸のマンションです。
A
京王相模原線 京王稲田堤駅まで徒歩4分、JR南武線 稲田堤駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,928円、修繕積立金 月額49,700円（79.2㎡の場合）。修繕積立金は628円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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