サンビームヒルズ西菅の売却価格1,880万円〜3,480万円・賃料12万円〜

サンビームヒルズ西菅

神奈川県川崎市多摩区菅北浦4丁目14番1号～5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上5階建
  • 築38年
  • 154戸
  • 複数路線利用可
  • 星が丘歩道橋バス停徒歩 2 分
  • 京王稲田堤駅徒歩 12 分
  • 稲田堤駅徒歩 15 分

売却相場

1,880万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

116.9万円

83.8万円

144.8万円

low
high
平米単価

平米単価

35.3万円

25.3万円

43.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

サンビームヒルズ西菅
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74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,624万円

平米単価 35.3万円 × 74.14平米

売却後の手残り額（概算）

1,228万円

売却価格の 46.8% が手元に残ります

手残り 46.8%46.8%
ローン返済 49.5%49.5%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,624万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,624万×3%+6万) ×1.1-93万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,228万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市多摩区平均
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川崎市多摩区の2025年の㎡単価の平均が47.2万円でサンビームヒルズ西菅は25.3万円〜43.8万円だよ！
川崎市多摩区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

12.0万円

3階：74.9㎡の賃料

修繕積立金

152円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/45件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK南東74.9㎡13.6㎡2,290万円101.1万円10,274円11,382円2026/01/01
4階3LDK南東74.9㎡8.1㎡3,199万円141.2万円10,528円11,382円2026/01/01
2階3LDK南東74.9㎡13.6㎡2,999万円132.4万円10,528円11,382円2025/12/01
1階3LDK南西74.9㎡14.6㎡2,690万円118.7万円10,528円11,382円2025/12/01
1階4LDK南98.6㎡17.8㎡2,980万円99.9万円13,862円14,986円2025/12/01
5階3LDK南東74.1㎡11.1㎡2,598万円115.8万円10,198円12,248円2025/12/01
3階3LDK南東74.9㎡13.6㎡2,390万円105.5万円10,274円11,382円2025/11/01
5階3LDK南東74.1㎡11.1㎡2,698万円120.3万円10,198円12,248円2025/10/01
4階3LDK南東74.9㎡8.1㎡2,190万円96.6万円10,274円11,382円2025/10/01
5階3LDK南72.5㎡17.2㎡2,080万円94.8万円9,972円11,977円2025/09/01
3階3LDK南東74.9㎡13.6㎡2,490万円109.9万円10,274円11,382円2025/09/01
5階3LDK南東74.1㎡11.1㎡2,798万円124.7万円10,198円12,248円2025/09/01
3階3LDK南東74.9㎡13.6㎡2,590万円114.3万円10,274円11,382円2025/08/01
5階3LDK南東74.1㎡11.1㎡2,898万円129.2万円10,198円12,248円2025/08/01
2階3LDK南74.1㎡11.1㎡2,790万円124.4万円10,198円12,248円2025/07/01
1階3LDK南74.1㎡11.1㎡2,980万円132.8万円10,198円12,248円2025/07/01
2階3LDK南74.1㎡11.1㎡2,990万円133.3万円10,198円12,248円2025/06/01
5階3LDK南74.1㎡11.1㎡2,980万円132.8万円10,198円12,248円2025/06/01
1階3LDK南東72.5㎡17.2㎡1,980万円90.2万円9,972円11,977円2025/06/01
2階3LDK南東74.9㎡13.6㎡2,380万円105万円10,274円11,382円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サンビームヒルズ西菅
所在地〒214-0008神奈川県川崎市多摩区菅北浦4丁目14番1号～5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上5階建 / 総戸数154戸
築年月1987年12月（築38年）
交通①星が丘歩道橋バス停 徒歩2分
交通②京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩12分
交通③JR南武線 稲田堤駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価83.8万円〜144.8万円。72.5㎡〜98.6㎡のお部屋が1,880万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数154戸のマンションです。
A
星が丘歩道橋バス停まで徒歩2分、京王相模原線 京王稲田堤駅まで徒歩12分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,274円、修繕積立金 月額11,382円（74.9㎡の場合）。修繕積立金は152円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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