セントヒルズ向ヶ丘遊園の売却価格400万円〜550万円・賃料2.9万円〜
セントヒルズ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸204番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築39年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 中野島駅徒歩 13 分
- 向ヶ丘遊園駅徒歩 15 分
売却相場
400万円〜550万円
坪単価
98.8万円
81.2万円
113.2万円
平米単価
29.8万円
24.5万円
34.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
480万円
平米単価 29.8万円 × 16.06平米
売却後の手残り額（概算）
255万円
売却価格の 53.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -200万円 |
| 仲介手数料（税込）(480万×3%+6万) ×1.1 | -22万円 |
| 印紙税 | -0万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 255万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
8.6%
賃料
2.9万円〜
4階：16.1㎡の賃料
修繕積立金
164円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 南 | 18.3㎡ | 2.8㎡ | 450万円 | 81.2万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 2㎡ | 400万円 | 82.3万円 | - | - | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 2.8㎡ | 500万円 | 102.9万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 16.1㎡ | 2.8㎡ | 450万円 | 92.6万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 2㎡ | 460万円 | 94.6万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | - | 470万円 | 96.7万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 2㎡ | 480万円 | 98.8万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | - | 500万円 | 102.9万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 2.8㎡ | 520万円 | 107万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | - | 480万円 | 98.8万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 2.8㎡ | 530万円 | 109.1万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 1㎡ | 550万円 | 113.2万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 16.1㎡ | 2.8㎡ | 530万円 | 109.1万円 | 5,000円 | 3,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | セントヒルズ向ヶ丘遊園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒214-0014神奈川県川崎市多摩区登戸204番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 交通① | JR南武線 中野島駅 徒歩13分 |
| 交通② | 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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