ライオンズマンション登戸第３の売却価格1,820万円〜4,980万円・賃料11万円〜
ライオンズマンション登戸第３
神奈川県川崎市多摩区登戸新町251番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築41年
- 19戸
- 複数路線利用可
- 登戸駅徒歩 9 分
売却相場
1,820万円〜4,980万円
坪単価
202.1万円
84.9万円
315万円
平米単価
61.1万円
25.7万円
95.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,080万円
平米単価 61.1万円 × 66.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,787万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,080万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -149万円 |
| 手取り額 | 1,787万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
11.0万円
3階：58.4㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | - | 南西 | 62.1㎡ | 5.3㎡ | 4,180万円 | 222.5万円 | 14,820円 | 19,250円 | 2025/01/01 |
| 3階 | - | 南西 | 62.1㎡ | 5.3㎡ | 4,480万円 | 238.4万円 | 14,820円 | 19,250円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 4,180万円 | 207.1万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3DK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 4,380万円 | 217万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 48.1㎡ | 13.3㎡ | 4,580万円 | 315万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 4,580万円 | 226.9万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 4,680万円 | 231.8万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 9.2㎡ | 3,899万円 | 182万円 | 16,900円 | 21,950円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 70.8㎡ | 9.2㎡ | 3,980万円 | 185.8万円 | 16,900円 | 21,950円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 4,980万円 | 246.7万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 2,980万円 | 147.6万円 | - | 20,680円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3DK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 4,850万円 | 240.3万円 | - | 20,680円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 3,180万円 | 157.5万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3DK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 4,680万円 | 231.8万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2DK | 南西 | 45.0㎡ | 6.2㎡ | 2,080万円 | 152.9万円 | 10,790円 | 13,940円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3DK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 4,580万円 | 226.9万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 4DK | - | 70.8㎡ | 9.2㎡ | 2,680万円 | 125.1万円 | 16,900円 | 21,950円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3DK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 3,980万円 | 197.2万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 66.7㎡ | 13.3㎡ | 3,180万円 | 157.5万円 | 15,990円 | 20,680円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 4DK | 南西 | 70.8㎡ | 9.2㎡ | 1,820万円 | 84.9万円 | 16,900円 | 21,950円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション登戸第３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒214-0013神奈川県川崎市多摩区登戸新町251番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数19戸 |
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 交通① | JR南武線/小田急小田原線 登戸駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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