リバーグリーン和泉の売却価格2,499万円〜4,680万円・賃料11万円〜

リバーグリーン和泉

神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目1番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築36年
  • 148戸
  • 複数路線利用可
  • 中野島駅徒歩 16 分
  • 登戸駅徒歩 19 分

売却相場

2,499万円〜4,680万円

坪単価

坪単価

136.8万円

90.4万円

169.4万円

low
high
平米単価

平米単価

41.3万円

27.3万円

51.2万円

low
high
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川崎市多摩区の平均より5.8万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

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リバーグリーン和泉
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91m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,780万円

平米単価 41.3万円 × 91.32平米

売却後の手残り額（概算）

1,652万円

売却価格の 43.7% が手元に残ります

手残り 43.7%43.7%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.5%2.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,780万円
住宅ローン残債-1,900万円
仲介手数料（税込）(3,780万×3%+6万) ×1.1-131万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-93万円
手取り額1,652万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市多摩区平均
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川崎市多摩区の2025年の㎡単価の平均が47.2万円でリバーグリーン和泉は27.3万円〜51.2万円だよ！
川崎市多摩区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

11.0万円

14階：78.5㎡の賃料

修繕積立金

162円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
9階2LDK南西67.7㎡11.9㎡2,980万円145.6万円--2025/12/01
13階4LDK南西91.3㎡16.0㎡3,780万円136.8万円12,870円14,800円2024/08/01
13階4LDK南西91.3㎡17.7㎡4,298万円155.5万円12,870円14,800円2024/08/01
13階4LDK南西91.3㎡16.0㎡3,998万円144.7万円12,870円14,800円2024/07/01
12階4LDK南西91.3㎡16.0㎡4,398万円159.2万円12,870円14,800円2024/07/01
12階4LDK南西91.3㎡16.0㎡4,480万円162.1万円12,870円14,800円2024/07/01
13階4LDK南西91.3㎡17.7㎡4,398万円159.2万円12,870円14,800円2024/07/01
13階4LDK南西91.3㎡17.4㎡4,480万円162.1万円12,870円14,800円2024/04/01
13階4LDK南西91.3㎡17.4㎡4,680万円169.4万円12,870円14,800円2024/04/01
11階3LDK南西75.6㎡15.6㎡3,080万円134.7万円10,650円12,250円2024/02/01
8階3LDK南東78.5㎡15.8㎡2,899万円122.1万円11,060円12,720円2024/02/01
10階4LDK南西91.3㎡17.4㎡3,080万円111.5万円12,870円14,800円2024/01/01
10階4LDK南西91.3㎡17.4㎡3,180万円115.1万円12,870円14,800円2023/12/01
13階3LDK南西91.3㎡17.4㎡2,499万円90.4万円12,870円14,800円2023/11/01
8階3LDK南東78.5㎡15.8㎡2,998万円126.2万円11,060円12,720円2023/11/01
11階3LDK南西75.6㎡15.6㎡3,098万円135.5万円10,650円12,250円2023/10/01
8階3LDK南東78.5㎡15.8㎡3,098万円130.5万円11,060円12,720円2023/10/01
11階3LDK南西75.6㎡15.6㎡3,280万円143.4万円10,650円12,250円2023/10/01
10階4LDK南西91.3㎡17.4㎡3,280万円118.7万円12,870円14,800円2023/09/01
8階3LDK南西78.5㎡15.8㎡3,198万円134.7万円11,060円12,720円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名リバーグリーン和泉
所在地〒214-0012神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目1番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数148戸
築年月1990年3月（築36年）
交通①JR南武線 中野島駅 徒歩16分
交通②JR南武線/小田急小田原線 登戸駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価90.4万円〜169.4万円。67.7㎡〜91.3㎡のお部屋が2,499万円〜4,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1990年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数148戸のマンションです。
A
JR南武線 中野島駅まで徒歩16分、JR南武線/小田急小田原線 登戸駅まで徒歩19分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,870円、修繕積立金 月額14,800円（91.3㎡の場合）。修繕積立金は162円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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