レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区の売却価格3,780万円〜5,180万円・賃料16.8万円〜

レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区

神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築19年
  • 382戸
  • 専修大学入口・川崎国際ゴルフ場入口バス停徒歩 1 分
  • 生田駅徒歩 16 分
  • 向ヶ丘遊園駅徒歩 24 分

売却相場

3,780万円〜5,180万円

坪単価

坪単価

150.5万円

129.1万円

178.9万円

low
high
平米単価

平米単価

45.5万円

39万円

54.1万円

low
high
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手取り額

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レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区
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97m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,200万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,405万円

平米単価 45.5万円 × 96.76平米

売却後の手残り額（概算）

1,841万円

売却価格の 41.8% が手元に残ります

手残り 41.8%41.8%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 4.8%4.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,405万円
住宅ローン残債-2,200万円
仲介手数料（税込）(4,405万×3%+6万) ×1.1-152万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-210万円
手取り額1,841万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市多摩区平均
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川崎市多摩区の2025年の㎡単価の平均が47.2万円でレイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区は39万円〜54.1万円だよ！
川崎市多摩区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.2%

賃料

16.8万円〜

8階：97.5㎡の賃料

修繕積立金

153円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/37件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階3SLDK西92.7㎡11.6㎡4,598万円163.9万円7,230円14,180円2026/02/01
4階3SLDK西92.7㎡11.6㎡4,698万円167.5万円7,230円14,180円2026/02/01
4階3SLDK西92.7㎡11.6㎡4,798万円171.1万円7,230円14,180円2026/01/01
4階3SLDK西92.7㎡11.6㎡4,898万円174.6万円7,230円14,180円2025/11/01
10階3LDK南77.2㎡11.0㎡3,990万円170.8万円14,570円12,910円2025/08/01
10階3LDK南77.2㎡11.0㎡4,180万円178.9万円9,570円17,910円2025/07/01
4階4LDK西92.7㎡11.6㎡3,980万円141.9万円8,530円12,980円2025/05/01
11階3LDK南東100.6㎡4.2㎡4,680万円153.7万円9,250円14,080円2025/02/01
10階-南77.2㎡11.0㎡3,980万円170.3万円14,600円12,900円2024/12/01
11階3LDK南101.5㎡12.2㎡4,280万円139.3万円19,160円16,970円2024/11/01
11階3LDK南101.5㎡12.2㎡4,480万円145.8万円19,160円16,970円2024/10/01
11階3LDK南東88.8㎡11.1㎡3,780万円140.7万円16,750円14,850円2024/08/01
11階3LDK南101.5㎡12.2㎡4,498万円146.4万円19,160円16,970円2024/08/01
3階2SLDK西97.7㎡12.9㎡3,970万円134.3万円18,430円16,330円2024/07/01
11階3LDK南東88.8㎡11.1㎡3,980万円148.2万円16,750円14,850円2024/06/01
3階2SLDK西97.7㎡12.9㎡4,150万円140.4万円18,430円16,330円2024/05/01
11階3LDK東88.8㎡10㎡4,180万円155.6万円16,270円17,650円2024/04/01
11階3LDK西101.5㎡12.2㎡4,780万円155.6万円19,160円16,970円2024/04/01
11階3LDK西101.5㎡12.2㎡4,980万円162.1万円19,160円16,970円2024/04/01
11階3LDK西101.5㎡12.2㎡5,180万円168.6万円19,160円16,970円2024/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名レイディアントシティ向ヶ丘遊園イタリア街区
所在地〒214-0033神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数382戸
築年月2007年6月（築19年）
交通①専修大学入口・川崎国際ゴルフ場入口バス停 徒歩1分
交通②小田急小田原線 生田駅 徒歩16分
交通③小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩24分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価129.1万円〜178.9万円。77.2㎡〜101.5㎡のお部屋が3,780万円〜5,180万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数382戸のマンションです。
A
専修大学入口・川崎国際ゴルフ場入口バス停まで徒歩1分、小田急小田原線 生田駅まで徒歩16分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,230円、修繕積立金 月額14,180円（92.7㎡の場合）。修繕積立金は153円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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