ワコーレリバーサイド多摩川２の売却価格600万円〜800万円・賃料3.4万円〜

ワコーレリバーサイド多摩川２

神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目9番7号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築34年
  • 52戸
  • 中野島駅徒歩 6 分

売却相場

600万円〜800万円

坪単価

坪単価

136.4万円

116.9万円

155.9万円

low
high
平米単価

平米単価

41.2万円

35.3万円

47.1万円

low
high
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ワコーレリバーサイド多摩川２
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

700万円

平米単価 41.2万円 × 16.96平米

売却後の手残り額（概算）

368万円

売却価格の 52.5% が手元に残ります

手残り 52.5%52.5%
ローン返済 42.9%42.9%
仲介手数料 4.2%4.2%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格700万円
住宅ローン残債-300万円
仲介手数料（税込）(700万×3%+6万) ×1.1-30万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額368万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市多摩区平均
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川崎市多摩区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

7.4%

賃料

3.5万円〜

4階：17.0㎡の賃料

修繕積立金

130円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

11件/11件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階1K南西17.0㎡2.9㎡800万円155.9万円5,300円2,200円2025/11/01
3階1K南西16.4㎡2.9㎡750万円151.2万円6,800円2,200円2023/11/01
4階1K南西17.0㎡2.9㎡750万円146.1万円6,800円2,200円2023/11/01
2階1R-17.0㎡-660万円128.6万円5,300円2,200円2023/11/01
5階1R南西17.0㎡2.9㎡780万円152万円5,300円2,200円2023/11/01
2階1K南西17.0㎡2.9㎡700万円136.4万円5,300円2,200円2023/10/01
2階1K南西17.0㎡2.9㎡600万円116.9万円5,300円2,200円2023/06/01
2階1K南西17.0㎡2.9㎡608万円118.5万円5,300円2,200円2023/05/01
2階1K南西17.0㎡2.9㎡650万円126.7万円5,300円2,200円2023/05/01
5階1R南西17.0㎡2.9㎡780万円152万円5,300円2,200円2023/03/01
2階1K南西17.0㎡2.9㎡629万円122.6万円5,300円2,200円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ワコーレリバーサイド多摩川２
所在地〒214-0012神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目9番7号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数52戸
築年月1992年3月（築34年）
交通①JR南武線 中野島駅 徒歩6分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価116.9万円〜155.9万円。16.4㎡〜17.0㎡のお部屋が600万円〜800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1992年3月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数52戸のマンションです。
A
JR南武線 中野島駅まで徒歩6分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額5,300円、修繕積立金 月額2,200円（17.0㎡の場合）。修繕積立金は130円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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