菱和パレス向ヶ丘遊園の売却価格800万円〜1,460万円・賃料4.5万円〜

菱和パレス向ヶ丘遊園

神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5番10号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 4階建
  • 築32年
  • 70戸
  • 複数路線利用可
  • 向ヶ丘遊園駅徒歩 4 分
  • 登戸駅徒歩 16 分

売却相場

800万円〜1,460万円

坪単価

坪単価

204.6万円

146.1万円

266.8万円

low
high
平米単価

平米単価

61.9万円

44.2万円

80.7万円

low
high
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川崎市多摩区の平均より14.6万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

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菱和パレス向ヶ丘遊園
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18m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1,120万円

平米単価 61.9万円 × 18.09平米

売却後の手残り額（概算）

473万円

売却価格の 42.3% が手元に残ります

手残り 42.3%42.3%
ローン返済 53.6%53.6%
仲介手数料 3.9%3.9%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1,120万円
住宅ローン残債-600万円
仲介手数料（税込）(1,120万×3%+6万) ×1.1-44万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額473万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格川崎市多摩区平均
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川崎市多摩区の2025年の㎡単価の平均が47.2万円で菱和パレス向ヶ丘遊園は44.2万円〜80.7万円だよ！
川崎市多摩区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.4%

賃料

4.5万円〜

1階：18.1㎡の賃料

修繕積立金

160円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1K北西18.1㎡2.7㎡1,200万円219.2万円6,300円2,900円2026/02/01
3階1R西18.1㎡2.7㎡1,280万円233.9万円9,200円2,000円2026/01/01
2階1R西18.1㎡2.7㎡1,000万円182.7万円-6,300円2026/01/01
3階1R西18.1㎡2.7㎡1,130万円206.5万円9,200円2,000円2025/09/01
4階1R西18.1㎡1㎡1,120万円204.6万円6,300円2,900円2025/06/01
3階1K西18.1㎡2㎡1,120万円204.6万円6,300円2,900円2025/04/01
1階1R西18.1㎡2.7㎡800万円146.1万円6,300円2,900円2025/03/01
3階1K西18.1㎡2.7㎡1,130万円206.5万円9,200円2,000円2025/03/01
4階1K北西18.1㎡2.7㎡1,420万円259.4万円6,300円2,900円2025/02/01
2階1K西18.1㎡2.7㎡980万円179万円6,300円2,900円2025/01/01
3階1R西18.1㎡2.7㎡1,280万円233.9万円9,200円2,000円2024/12/01
2階1K北西18.1㎡2.7㎡1,120万円204.6万円6,300円2,900円2024/11/01
4階1K北西18.1㎡2.7㎡1,420万円259.4万円6,300円2,900円2024/08/01
4階1R北西18.1㎡2.7㎡1,420万円259.4万円6,300円2,900円2024/02/01
3階1K北西18.1㎡2.7㎡1,090万円199.1万円6,300円2,000円2023/11/01
1階1R北西18.1㎡2.7㎡1,200万円219.2万円6,300円2,900円2023/09/01
2階1K西18.1㎡2.7㎡890万円162.6万円6,300円2,900円2023/09/01
3階1K-18.1㎡2.7㎡1,100万円201万円-2,900円2023/08/01
4階1R北西18.1㎡2.7㎡1,420万円259.4万円6,300円2,900円2023/08/01
4階1R北西18.1㎡2.7㎡1,460万円266.8万円6,300円2,900円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名菱和パレス向ヶ丘遊園
所在地〒214-0032神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目5番10号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上4階建 / 総戸数70戸
築年月1994年2月（築32年）
交通①小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩4分
交通②JR南武線/小田急小田原線 登戸駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価146.1万円〜266.8万円。18.1㎡のお部屋が800万円〜1,460万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1994年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上4階建て、総戸数70戸のマンションです。
A
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅まで徒歩4分、JR南武線/小田急小田原線 登戸駅まで徒歩16分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額6,300円、修繕積立金 月額2,900円（18.1㎡の場合）。修繕積立金は160円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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