ダイアパレス西湘橘の売却価格500万円〜1,680万円・賃料6.5万円〜
ダイアパレス西湘橘
神奈川県小田原市中村原186番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築29年
- 87戸
- 下原バス停徒歩 4 分
売却相場
500万円〜1,680万円
坪単価
63.9万円
27.6万円
92.9万円
平米単価
19.3万円
8.3万円
28.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,156万円
平米単価 19.3万円 × 59.75平米
売却後の手残り額（概算）
508万円
売却価格の 44% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,156万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,156万×3%+6万) ×1.1 | -45万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 508万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.8%
賃料
6.5万円〜
3階：59.8㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/45件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 920万円 | 55.7万円 | 8,900円 | 15,300円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 59.8㎡ | 6.2㎡ | 1,680万円 | 92.9万円 | 9,800円 | 17,160円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 940万円 | 56.9万円 | - | 15,300円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 北東 | 59.8㎡ | 6.2㎡ | 750万円 | 41.5万円 | 9,800円 | 14,590円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 59.8㎡ | 6.2㎡ | 500万円 | 27.6万円 | 9,800円 | 17,160円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 59.8㎡ | 6㎡ | 1,498万円 | 82.8万円 | 9,800円 | 17,160円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 960万円 | 58.1万円 | 8,900円 | 15,300円 | 2025/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 6.8㎡ | 1,598万円 | 79.2万円 | 10,900円 | 19,120円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 1,000万円 | 60.6万円 | 8,900円 | 15,300円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 59.8㎡ | 6.2㎡ | 840万円 | 46.4万円 | 9,800円 | 17,160円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 59.8㎡ | 6.2㎡ | 798万円 | 44.1万円 | 9,800円 | 17,160円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1SLDK | 北東 | 59.8㎡ | 6.2㎡ | 800万円 | 44.2万円 | 9,800円 | 17,130円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 1,050万円 | 63.6万円 | 8,900円 | 15,300円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 1,100万円 | 66.6万円 | 8,900円 | 15,300円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 59.6㎡ | 8.8㎡ | 1,490万円 | 82.7万円 | 10,300円 | 18,600円 | 2024/09/01 |
| -3階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 8.8㎡ | 1,490万円 | 78.5万円 | 10,300円 | 18,600円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 8.8㎡ | 1,490万円 | 78.5万円 | 10,300円 | 18,600円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 59.6㎡ | 8.8㎡ | 1,590万円 | 88.2万円 | 10,300円 | 18,600円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1SLDK | - | 59.8㎡ | 6.2㎡ | 850万円 | 47万円 | 9,800円 | 17,130円 | 2024/08/01 |
| -3階 | 3LDK | 東 | 62.7㎡ | 8.8㎡ | 1,590万円 | 83.8万円 | 10,300円 | 18,600円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス西湘橘 |
|---|---|
| 所在地 | 〒256-0803神奈川県小田原市中村原186番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数87戸 |
| 築年月 | 1996年9月（築29年） |
| 交通① | 下原バス停 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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